Pārskats par Itālijas nekustamo īpašumu tirgu 2020. gadam

2020. gada Dzīvojamā īpašuma pārskatā, ko Nodokļu aģentūra sagatavoja sadarbībā ar AIIB, teikts, ka 2020. gads beidzās ar kopējo pirkto un pārdoto vienību skaita samazināšanos, aptuveni 558 000 pārdotu māju, kas ir par 8% mazāk nekā 2019. gadā. Lai arī Covid ierobežojošie pasākumi pirmajā ceturksnī izraisīja tirgus sarukumu, gada otrajā pusē ir vērojama tirgus atveseļošanās tendence.

2020. gada pirmajā ceturksnī sāk izpausties martā uzsāktā ekonomiskās aktivitātes moratorija ietekme. 2. ceturksnī kopējais kritums sasniedza maksimumu, bet 3. ceturksnī, pakāpeniski atjaunojoties aktivitātei, mājokļu tirgus uzrādīja lielāku, nekā gaidīts, izaugsmi. Ceturtajā ceturksnī, salīdzinot ar 2019. gadu, mājokļa iegādes apjoms pieaug visos valsts reģionos.

Aplūkojot gadu kopumā, ir vērojams kritums par 7,7% gadā, kas pārtrauc kopš 2014. gada fiksēto pozitīvo tendenci. Šis skaitlis lielā mērā ir saistīts ar nozares neaktivitātes mēnešiem, kas koncentrējās 2020. gada pirmajā pusē, kā daļa no pasākumiem Covid-19 pandēmijas ierobežošanai.

Lielākais pārdošanas apjomu kritums fiksēts dienvidos (-9%) un salās (-9,2%), kas veido aptuveni 25% no nacionālā tirgus; ziemeļaustrumiem bija mazākie zaudējumi -6,3%.

Dati par 2020. gada pirkto un pārdoto māju apgrozījumu uzrāda nedaudz vairāk par 89 miljardiem eiro, kas ir par 8,7% mazāk nekā 2019. gadā   gadā (par aptuveni 8,5 miljardiem eiro mazāk nekā gadu iepriekš). Gandrīz 58% no apgrozījuma ir saistīti ar māju iegādi, kas atrodas ziemeļu reģionos, vairāk nekā 51 miljards eiro, aptuveni 25% no gandrīz 22 miljardiem eiro saistīti ar Centrā iegādātajām mājām, bet atlikušie 16 miljardi eiro, 18 % no kopējā apjoma, dienvidos un salās.

Pandēmijas atdzimšana 2020. gada beigās un 2021. gada pirmajos mēnešos piespieda ekonomisko un sociālo aktivitāti vēl vairāk palēnināties. No otras puses, vakcinācijas kampaņa, kuras mērķis ir visa pasaule, lai atrisinātu šo veselības krīzi, šķiet, ir ceļā uz savu mērķu sasniegšanu. Visbeidzot, valdības pasākumi, kuru mērķis ir stimulēt valsts ekonomikas atsākšanu, būs būtiski arī nekustamā īpašuma tirgū . Tāpēc arī 2021. gads kļūs pretrunīgs   gads, kurā līdz šim zināmās tirgus struktūras var piedzīvot turpmākas izmaiņas un kura nākotnes scenārijus un perspektīvas joprojām ir grūti izplānot.