Ko darīt, ja parādnieks-īrnieks kļuvis nepieejams?

Ko jūs varat darīt, lai aizsargātu savas tiesības un atgūtu nesamaksāto īri?

Īpašuma izīrēšana var būt labs ienākumu avots, bet ko darīt, ja īrnieks pārtrauc maksāt un nesazinās? Nemaksāšanas problēma ir viena no izplatītākajām īpašumu īpašnieku vidū, un ir svarīgi to pareizi risināt, lai aizsargātu savas intereses. Īpaši sarežģīta situācija kļūst, ja parādnieks pazūd bez vēsts un neatbild uz zvaniem vai vēstulēm.

Izdomāsim, kādus pasākumus var veikt šajā gadījumā, kādi juridiskie mehānismi palīdzēs izlikt nemaksātāju un piedzīt parādu un kā pareizi noformēt viņa nepieejamības faktu.

Ko darīt, ja īrnieks nemaksā?

Pirms vērsties tiesā, vienmēr ir vērts mēģināt problēmu atrisināt mierīgā ceļā. Dažkārt parādi rodas pamatotu iemeslu dēļ: īslaicīgu finansiālu grūtību, slimības vai citu dzīves apstākļu dēļ.

❖ Vispirms jāsazinās ar īrnieku, lai noskaidrotu parāda cēloni. To var izdarīt pa tālruni, e-pastu, tūlītējiem kurjeriem vai personisku tikšanos.

❖ Otrais solis ir nosūtīt oficiālu rakstisku paziņojumu, pieprasot parāda samaksu. Labāk to darīt ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu vai ar elektronisko parakstu (PEC, ja mēs runājam par Itāliju) . Vēstulē jānorāda:

• atsauce uz īres līgumu un pienākumu maksāt laikā;

• parāda summu un nemaksāšanas periodu;

• maksājuma veikšanas termiņš (parasti 15 dienas);

• brīdinājums par iespējamām tiesiskajām sekām.

Ja pēc tam reakcijas nav, jums vajadzētu pāriet uz radikālākiem pasākumiem.

Kā izlikt parādnieku?

Ja miermīlīgs izlīgums nedod rezultātus, ir jāuzsāk tiesas izlikšanas procedūra par nemaksāšanu . Itālijā to regulē Civilprocesa kodeksa 658. pants , taču līdzīgas procedūras pastāv arī citās valstīs.

Izlikšana notiek vairākos posmos:

1. Prasības iesniegšana tiesā
   Saimnieks ar advokāta starpniecību iesniedz lūgumrakstu tiesā, pieprasot izlikt no dzīvokļa un izdot tiesas rīkojumu par parāda piedziņu.

2. Tiesas sēde

   • Ja īrnieks ierodas tiesā, viņš var lūgt laiku parāda samaksai ( "fiksācijas periods" , kas Itālijā ir vairāki mēneši).

   • Ja īrnieks neierodas uz tiesu, tiesa automātiski izdod rīkojumu par izlikšanu.

3. Risinājuma konsolidācija
   Tiesnesis nosaka datumu, kad īrniekam ir jāatstāj īpašums.

4. Piespiedu izlikšana
   Ja īrnieks telpas brīvprātīgi neatbrīvo, tiesu izpildītājs ar policijas līdzdalību veic piespiedu izlikšanu.

Vienlaikus var sazināties ar parādnieku reģistru, lai brīdinātu citus potenciālos namīpašniekus.

Ko darīt, ja īrnieks ir pazudis un nereaģē?

Dažkārt īrnieks vienkārši pazūd: neatbild uz zvaniem, izvācas no dzīvokļa, neatstājot jaunu adresi, un nevienam par sevi neliek ziņu. Šajā gadījumā to var oficiāli pasludināt par neatgriezenisku .