Kam jāmaksā par domofona remontu īrētā dzīvoklī

Kas apmaksās remontu īrētā dzīvoklī?

Remonta izmaksu sadalījums īrētā dzīvoklī nozīmē svarīgu atšķirību starp regulāru apkopi (nelieliem remontiem), ko vienmēr apmaksā īrnieks, un lieliem remontiem , kuru izmaksas sedz īpašuma īpašnieks. Tas pats noteikums attiecas uz domofona remontu: tā remontu apmaksā īpašnieks, jo tas netiek uzskatīts par nelielu remontu, kas jāveic īrniekam. Izņēmums ir gadījumi, kad bojājums radies īrnieka neuzmanīgas rīcības vai tīšas rīcības dēļ.

Īrnieka segtie izdevumi

Īrnieka izdevumos ietilpst ikdienas uzturēšanas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma ikdienas lietošanu. Tie ir remontdarbi, kas nepieciešami, lai uzturētu īpašumu labā stāvoklī. Īrniekam ir pienākums:

• Novērst bojājumus, kas radušies nepareizas lietošanas rezultātā : piemēram, nepareizas lietošanas dēļ sabojāta sadzīves tehnika vai neuzmanīgas apiešanās dēļ saplīsis logs.
• Nelielu bojājumu novēršana : Salauzta durvju roktura vai vaļīgas eņģes nomaiņa ir ikdienas apkopes darbi.

Īpašnieka segtie izdevumi

Īpašnieks sedz lielus remontdarbus , kas ietver, piemēram, elektroinstalācijas vai santehnikas sistēmu nomaiņu, kā arī nesošo konstrukciju remontu. Turklāt īpašnieks sedz šādas izmaksas:

• Bojājumi normāla nolietojuma vai novecošanās dēļ : tie ir bojājumi, ko izraisījis laiks, nevis ikdienas lietošana.
• Nejauša vai neparedzēta bojājuma gadījumā : Ja bojājums radies nejauša notikuma rezultātā, kas nav īrnieka kontrolē, par remontu ir atbildīgs īpašnieks.
• Bojājumi, ko nav izraisījis īrnieks : piemēram, bojājumi, ko nav izraisījusi īrnieka nolaidīga rīcība (piemēram, ugunsgrēks, ko nav izraisījis tīšs).

Kas apmaksā domofona remontu?

Atšķirība starp regulāro un lielo remontu ir svarīga, lai saprastu, kam jāsedz domofona remonta vai nomaiņas izmaksas. Ja domofons pārstāj darboties tehniskas kļūmes vai nolietojuma dēļ, tā remonta vai nomaiņas izmaksas sedz īpašnieks .

Parasti, sadalot izdevumus starp izīrētāju un īrnieku, fiksēta aprīkojuma, piemēram, domofona vai video domofona, remonts vai nomaiņa ir īpašnieka pienākums.

Kad īrnieks maksā par remontu

Tomēr pastāv izņēmumi. Īrnieks ir atbildīgs par remontu, ja:

• Domofona kļūme radusies nepareizas lietošanas vai nolaidības dēļ. Piemēram, ja bojājumus izraisījis nejaušs trieciens vai nepietiekama aprūpe, kas novedusi pie novēršamas kļūmes.
• Īrnieks ilgstoši ignorēja problēmu , kas pasliktināja bojājumus. Šajā gadījumā īrniekam ir pienākums segt remonta izmaksas viņa nolaidības dēļ.

Kas maksā par domofona nomaiņu dzīvoklī?

Vēl viens svarīgs jautājums ir, kas maksā par dzīvokļa iekšienē uzstādītā domofona remontu vai nomaiņu: īpašnieks vai īrnieks? Arī šeit pastāv atšķirība starp regulāro un kapitālo remontu. Izmaksas ir atkarīgas no bojājuma veida un tiek sadalītas šādi:

• Īpašnieka izdevumi : Ja kļūme ir saistīta ar iekšēju ierīci (piemēram, tālruni, pogu vai ekrānu), remonta izmaksas sedz īpašnieks.
• Dzīvokļa īpašnieka izdevumi : Ja bojājums skar koplietojamu sistēmas daļu (piemēram, pogu pie ieejas vai visu sistēmu), remontu sedz dzīvokļu īpašnieks (izmaksas tiek sadalītas daļās, ko sedz dzīvokļa īpašnieks).
• Vandālisms : Ja bojājumus ir nodarījusi konkrēta persona (piemēram, īrnieks), vainīgais sedz remonta izmaksas.

Dzīvoklis īrei

Īrētā dzīvoklī darbojas tie paši noteikumi: nelielus remontdarbus apmaksā īrnieks, bet lielus remontdarbus – īpašnieks.

Nomas līguma nozīme

Iepriekš minētie noteikumi ir vispārīgi, taču vienmēr ir ieteicams pārskatīt savu īres līgumu , lai noskaidrotu, vai tajā ir kādi citi noteikumi par izdevumu sadali. Ja jūsu īres līgumā ir vispārīga klauzula, kas paredz, ka īrnieks ir atbildīgs par komunālo pakalpojumu izmaksām, atšķirība starp parasto un lielo remontu joprojām ir spēkā. Jebkurš jūsu īres līguma punkts, kas paredz, ka īrnieks ir atbildīgs par visām izmaksām, neievērojot juridiskos ierobežojumus, var tikt uzskatīts par spēkā neesošu.