Kādas garantijas ir nepieciešamas bankai, lai saņemtu hipotēku Itālijā

Ko bankas vēlas saņemt galvojumu veidā, apstiprinot hipotēku? Pirmkārt, tās ir konkrētas pieteikuma iesniedzēja maksātspējas garantijas. Banka vai aizdevējs vēlas būt pārliecināts, ka aizņēmējs spēs atmaksāt kredītu ikmēneša maksājumos.

Bankas vienmēr izvērtē klienta kredītspēju. Itālijā likums nosaka, ka kredīta atmaksa nedrīkst pārsniegt vienu trešdaļu no aizņēmēja ikmēneša ienākumiem, pretējā gadījumā jums tiks atteikts aizdevums.

Papildus aizdevuma pārbaudei banka vai kredītiestāde Itālijā izveido papildu garantijas, parasti divu veidu: personiskās un reālās (ķīla).

Noskaidrosim, kas tas ir.

Reālas garantijas hipotēkas gadījumā būtībā ir ķīla, kas garantē aizdevējam iespēju atdot īpašumu, klientam kļūstot maksātnespējīgam, lai tālāk pārdotu īpašumu izsolē, lai atgūtu atlikušo naudu.

Personiskās garantijas faktiski ir galvotāju nodrošināšana. Persona, kas parakstījusi galvojumu, ir aizņēmēja trešā persona un apliecina bankai, ka saistības tiks izpildītas, ja galvenais parādnieks vairs nespēs atmaksāt aizdevumu.

Īsāk sakot, galvotājs parādās, kad aizņēmējs nespēj atmaksāt aizdevumu (turpretim regulāru iemaksu gadījumā galvotājs var nekad neiejaukties līguma darbības laikā). Šādas situācijas gadījumā banka izsauc galvotāju un var pieprasīt no viņa nesamaksātās summas, kas norādītas pašā līgumā.

Kas ir svarīgi zināt galvotājam?

Atbildīgs ir galvotājs, kā arī visi viņa aktīvi. Ja ir paredzēti vairāki galvotāji, katrs no tiem atbild proporcionāli, paliekot solidāri atbildīgs ar pārējiem galvotājiem. Taču šajā gadījumā galvotājam nav nekādu tiesību uz īpašumu, jo viņš nav īpašnieks. Līdz ar to galvotājs nevarēs ieturēt aizdevuma procentus nodokļu vajadzībām.

Galvotājs ir nolēmis beigt būt galvotājs. Bieži vien galvotājs ir tuvs cilvēks, ģimenes loceklis vai radinieks, darba kolēģis. Galvotājs uzticas aizņēmējam un otrādi. Bet, ja rodas situācija, kad galvotājs ir nolēmis atteikt atbildību kāda iemesla dēļ, bankai ir jādod sava piekrišana vai atteikums, jo jebkuras garantijas izmaiņas kaitē bankai. Ja nepieciešams, banka var dot savu piekrišanu apmaiņā pret aizņēmēja sniegto papildu nodrošinājumu papildu aktīvu veidā.