Cik maksā nekustamo īpašumu aģents Itālijā?

Nesen zvanīja draugs un jautāja: "Klausies, paskaidro man, kam un kā būtu jāmaksā komisijas maksa mākleram Itālijā, apmulsu. Daudz lasīju, bet nesapratu"

Man bieži uzdod šādu jautājumu: cik daudz komisijas maksu saņem nekustamo īpašumu mākleris?

Padoms: ja vēlaties, lai jūsu darījums Itālijā būtu pēc iespējas drošāks, nolīgiet nekustamo īpašumu! It īpaši, ja neesat Itālijas tiesību eksperts un nezināt, kur jūs sagaida "pārsteigums".

Atrodiet sev profesionālu aģentu, kurš strādā vairāk nekā vienu gadu – tā ir darījuma garantija!

Kurš maksā aģentam? Itālijas tiesību akti neaizliedz saņemt komisijas naudu no abām pusēm. Ja pircējam un pārdevējam ir savi aģenti, komisija tiek sadalīta. Slēdzot pirkuma līgumu-priekšlīgumu, tiek iekļauts punkts par nekustamo īpašumu komisijas maksu.

Nianse: ja pirmā nekustamā īpašuma apskate notika ar vienu aģentūru, tad ar to ir jānokārto procedūra. Ja Pircējs nolemj mainīt aģentu, viņš būs spiests maksāt komisijas naudu abiem.

Ir vairāki punkti:

Ja tiek noslēgts priekšlīgums, aģenta darbs tiek uzskatīts par pabeigtu un viņam pienākas pilna atlīdzība.

Praksē maksājumu var sadalīt divās daļās: brīdī, kad puses paraksta pirkuma līgumu, un notariālā akta parakstīšanas dienā.

Un, pērkot uz kredīta, aģentūra saņems atlīdzību tikai pēc apstiprināšanas.

OBJEKTA CENĀ NAV IEKĻAUTA NĪKSTAMĪTĀJA KOMISIJA!

Un kā ar komisijas lielumu?

Katram Itālijas reģionam ir sava likme no 3 līdz 5%, neaizmirstiet par PVN 22% (ne visām aģentūrām). Praksē: procenti tiek sarunāti un fiksēti līgumā.

Vai ir vēl kādi jautājumi? Raksti - atbildēšu!