Dzīvokļu apsardze Itālijā

Runājot par dzīvokļa uzturēšanu, pārvaldnieks var iejaukties privātās lietās. To nosaka kasācijas instances tiesas rīkojums 14140/2021.

Saskaņā ar noteikto Civilkodeksa 1130.pantu kopīpašuma pārvaldniekam ir jāveic tiesiskās darbības attiecībā uz ēkas koplietošanas daļu.

Šeit ir konkrēts piemērs. Lai nodrošinātu sabiedrisko drošību, pilsētas mērs izdeva rezolūciju par daudzdzīvokļu mājas celtniecību, ar kuru lika demontēt un remontēt vairākus balkonus.

Pēc mēra rīkojuma kopīpašuma administrators sasauca sapulci, kurā paziņoja par darba plānu. Tomēr īrnieki iesūdzēja tiesā kondominiju, inženieri un uzņēmumu. Pēc dzīvokļu dzīvojamās mājas teiktā, faktiski netika veikta pienācīga darbu izpilde, un darbi liedza piekļuvi katlu telpai.

Ierosinājumu par dzīvokļu māju tiesa noraidīja, saskaņā ar kuru "dzīvokļu dzīvojamās mājas aizsardzības aktu pabeigšana leģitimizēja pārvaldnieka iejaukšanos, iepriekš nesasaucot īrnieku sapulci".

Kā norādīts, apelācijas tiesa pēc tam konstatēja, ka kopīpašumu kopsapulcē nav apstiprināts izpildtehniskais projekts, bet tikai intervences plāns, "saskaņā ar inženiera ziņojumu, kas paredzēja balkonu pilnīgu nojaukšanu. , par ko iepriekšminētais speciālists piekrita darbu veikšanas bīstamībai. Sekojošā sapulce apstiprināja darbu izpildi , bet kopīpašums ir izrādījis vēlmi saglabāt fasādi neskartu.

Dzīvoklis iesniedza apelācijas sūdzību, taču to kasācijas instances tiesa noraidīja, teikts precizējumā: “apelācijas sūdzība nesaskan ar pirmās instances tiesas lēmumu, ko apstiprināja apelācijas instances tiesnese, kura uzskatīja, ka pieteikums ir ierobežots. zaudējumu atlīdzināšanu par akcionāru lēmumu, kas apstiprina darbus, prettiesiskumu, nevis to nepienācīgu izpildi."