Mājokļu īre kļūst dārgāka: cenas pieaug par 3,7%

Īres tirgus dinamika 2024. gada 4. ceturksnī

Situācija mājokļu īres tirgū turpina mainīties: saskaņā ar OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) ceturkšņa pārskatu, 2024. gada ceturtajā ceturksnī vienlaikus būs vērojams izīrējamo īpašumu skaita samazinājums un īres likmju pieaugums. Tādējādi noslēgto nomas līgumu skaits, salīdzinot ar 2023.gada šo pašu periodu, samazinājies par 0,3%, un lielajās pilsētās ar augstu iedzīvotāju blīvumu šis rādītājs sasniedza -0,4%. Tomēr kopumā nomas cenas pieauga par 3,7%, un kopējais tirgus apgrozījums tuvojās 1,7 miljardiem eiro.

Izmaiņas nomas līgumu struktūrā

Dažādi nomas veidi uzrāda atšķirīgu dinamiku. Jo īpaši ilgtermiņa standarta nomas līgumos iznomāto īpašumu skaits samazinājās par 2,7%, bet likmes samazinājās tikai par 0,6%.

Īstermiņa īres segments (no 1 līdz 3 gadiem), gluži pretēji, uzrādīja izaugsmi: noslēgto līgumu skaits pieauga par 2%, bet īres maksa uzreiz pieauga par 8%. Pieaugumu uzrādīja arī līgumi ar fiksētu likmi, par kuriem vienojās īrnieks un izīrētājs, šādu līgumu skaitam pieaugot par 1%, bet īres cenām pieaugot par 5%.

Īpaši spēcīga izaugsme vērojama studentu īres segmentā. Par 10% pieauga īrēto istabu un daļu skaits dzīvokļos, savukārt par līdzīgu apjomu pieauga arī īres cenas. Šo tendenci nosaka pieaugošais pieprasījums pēc studentiem, kuri atgriežas klātienes mācībās, kā arī pieejamu mājokļu trūkums lielākajos universitāšu centros.

Situācija īres tirgū Romā un Milānā

Roma un Milāna uzrāda pretējas tendences īres tirgū. Itālijas galvaspilsētā samazinājies gan jauno īres līgumu skaits (-7%), gan gada vidējā īres cena (gandrīz -1%). Eksperti to skaidro ar ekonomisko nestabilitāti un īrnieku aizplūšanu uz pieejamākām priekšpilsētām.

Milānā situācija ir pretēja: pieprasījums pēc īres dzīvokļiem turpina augt. 2024. gada 4. ceturksnī noslēgto nomas līgumu skaits palielinājās par 5,5%, un īres maksa pieauga par 6,9%. Iemesli tam ir aktīva darba tirgus attīstība, pilsētas pievilcība jaunajiem speciālistiem un ārvalstu strādniekiem, kā arī studentu skaita pieaugums, kas ierodas studēt Milānas augstskolās.

Prognozes un iespējamie regulējošie pasākumi

Eksperti sagaida, ka īres likmju pieauguma tendence turpināsies arī 2025. gadā, īpaši lielajās pilsētās un universitāšu centros. Varas iestādes apsver iespējamos pasākumus īrnieku atbalstam, tostarp nodokļu atvieglojumus maznodrošinātām iedzīvotāju kategorijām, subsīdijas studentiem un pastiprinātu īres līgumu kontroli. Turklāt tiek apspriestas reformas, lai vienkāršotu līgumu slēgšanas procedūras un veicinātu ilgtermiņa nomas līgumus, kas varētu radīt stabilāku tirgu.

Tādējādi īres tirgus Itālijā turpina mainīties, atspoguļojot vispārējos ekonomiskos un sociālos procesus valstī.