Kā samaksāt par nekustamo īpašumu pakalpojumiem Itālijā 2021

Nesen piezvanīja draugs un jautāja: "Klau, paskaidrojiet man, kam un kā būtu jāmaksā komisijas maksa mākleram Itālijā, es apjuku. Daudz lasīju, bet nesapratu." Un, starp citu, Man bieži uzdod šo jautājumu.
⠀
Ja vēlaties, lai jūsu darījums Itālijā būtu pēc iespējas drošāks, nolīgiet nekustamo īpašumu! It īpaši, ja neesat Itālijas tiesību eksperts un nezināt, kur jūs sagaida "pārsteigums".
⠀
Atrodiet sev profesionālu aģentu, kurš strādā vairāk nekā vienu gadu – tā ir darījuma garantija!
⠀
Kurš maksā aģentam? Itālijas tiesību akti neaizliedz saņemt komisijas naudu no abām pusēm. Ja pircējam un pārdevējam ir savi aģenti, komisija tiek sadalīta. Slēdzot pirkuma līgumu-priekšlīgumu, tiek iekļauts punkts par nekustamo īpašumu komisijas maksu.
⠀
Nianse: ja pirmā objekta apskate notika pie konkrēta speciālista, tad šī īpašuma iegādes gadījumā objekts ir jāiegādājas ar šī aģenta palīdzību. Pircējam, kurš ir devies pie cita aģenta, būs jāmaksā komisijas nauda abiem.
⠀
Ir vairāki punkti:
⠀
Ja tiek noslēgts priekšlīgums paša darījuma nodrošināšanai, aģenta darbs tiek uzskatīts par pabeigtu un viņam pienākas pilna atlīdzība.
⠀
Praksē maksājumu var sadalīt divās daļās: pēc pušu parakstīšanas pirkuma līguma un notariālā akta parakstīšanas datumā.
⠀
Un, pērkot uz kredīta, aģentūra saņems atlīdzību tikai pēc pozitīva finanšu iestādes lēmuma
⠀
OBJEKTA CENĀ NAV IEKĻAUTA NĪKSTAMĪTĀJA KOMISIJA!
⠀
Komisija tiek maksāta ar jebkuru garantētu bezskaidras naudas maksājumu.
⠀
Un kā ar komisijas lielumu?
⠀
Parasti katram Itālijas reģionam ir sava likme no 3 līdz 5%, neaizmirstiet par PVN 22% (ne visām aģentūrām). Praksē: procenti tiek sarunāti un fiksēti līgumā.
Vai ir vēl kādi jautājumi? Raksti - atbildēšu!