Milānas biroju tirgus: kvalitatīvu īpašumu meklējumos

2024. gadā Milānas biroju tirgus absorbēja ap 380 000 kv.m. m , no kuriem 115 000 kv. m – ceturtajā ceturksnī. Tas ir par 14% mazāk nekā iepriekšējā gadā. Saskaņā ar jaunāko Ipi ziņojumu skaitļu samazināšanās ir saistīta ne tik daudz ar pieprasījuma kritumu, bet gan ar ierobežotu augstas klases (A/A+) biroju piedāvājumu un sarežģītiem pilsētplānošanas noteikumiem , kas apgrūtina jaunu projektu uzsākšanu.

Premium Office piedāvājumi

Būtiskākā ietekme uz darījumu apjomu bija kvalitatīvu īpašumu trūkumam, īpaši prestižajos Milānas rajonos. Tāpat kā 2023. gadā, arī šogad bija tikai trīs darījumi virs 10 000 kv. m , un 72% no kopējās absorbcijas attiecas uz A/A+ klases birojiem .

Populārākie rajoni joprojām ir CBD (Centrālais biznesa rajons), Porta Nuova un CityLife , kur augstas kvalitātes biroja telpas ātri atrod nomniekus. Investori turpina koncentrēties uz augstākās kvalitātes aktīviem , savukārt attīstītāji pievēršas vecāku ēku atjaunošanai , jo jaunie projekti saskaras ar birokrātiskiem šķēršļiem.

Vakanču līmenis

Brīvo telpu īpatsvars turpināja samazināties un sasniedza vidēji 9,5% pilsētā un 2,5% A/A+ klases birojos . Apmēram 43% no absorbētās platības (171 000 kv.m) atradās pilsētas centrā un CBD , bet 62 000 kv.m perifērajās teritorijās. m (16%) .

Brīvo telpu samazinājums liecina par tirgus stabilitāti , lai gan kvalitatīvu īpašumu trūkums bremzē izaugsmi. Īrnieki kļūst arvien izvēlīgāki , izvēloties ēkas ar augstu vides ilgtspējības (ESG) līmeni un atbilst mūsdienu energoefektivitātes standartiem.

Īres cenas un tirgus tendences

Ierobežotais augstas klases biroju piedāvājums ir palielinājis īres cenas Milānas biznesa centrā.

• 2024. gada 4. ceturksnī galvenās biroju īres cenas CBD sasniedza 730 eiro/kv.m. m gadā , un atsevišķos gadījumos pārsniedza 800 €/kv. m gadā LEED un WELL sertificētām ēkām.
• Rentabilitāte joprojām ir stabila: 4,5% neto galvenajiem aktīviem un 5,9% augstas kvalitātes otrreizējā tirgus īpašumiem .

Prognoze 2025. gadam

Selektīva tirgus izaugsme ir gaidāma 2025. gadā:
✔️ Darījumu koncentrācija augstākās klases segmentā
✔️ Palielināts piedāvājums sakarā ar pārbūves projektiem
✔️ Koncentrējieties uz videi draudzīgām un tehnoloģiski modernām biroja telpām

Uzņēmumi joprojām dod priekšroku moderniem, energoefektīviem birojiem, kas ir pielāgojami hibrīdiem darba formātiem.

Neskatoties uz ierobežoto piedāvājumu un sarežģīto normatīvo vidi , Milānas biroju tirgus joprojām ir viens no dinamiskākajiem Eiropā ar spēcīgu pieprasījumu un pastāvīgu institucionālo investoru interesi.