Nekustamā īpašuma vērtības analīze Milānā

Milānā pēdējos gados novērotais cenu pieaugums 2020. gada pirmajā ceturksnī ir mazinājies. Saskaņā ar atklātajiem avotiem cenas, kas reģistrētas no 2019. gada pirmā ceturkšņa līdz 2020. gada tam pašam periodam, uzrādīja izmaiņas par 7% un -12%, salīdzinot ar 2020. gada un 2021. gada pirmajiem trim mēnešiem.

Pandēmijas periods negatīvi ietekmē mājokļa izmaksas Kampānijas galvaspilsētā. Taču interese par Milānas pilsētu joprojām ir liela no starptautisko investoru puses, jo īpaši perifērākos vai centrālos rajonos, kur cenas arī strauji pieaug.

Runājot par dinamiku, būtisku izmaiņu, salīdzinot ar 2020.gada pirmo ceturksni, nav: 29% novadu izaugsme pieauga, 36% samazinājusies, bet 22% nepieciešamais lielums palika nemainīgs.

Tomēr nedaudz pieauga interese par mazāku dzīvojamo platību, iespējams, sakarā ar pandēmijas izraisītām jaunām mājokļa vajadzībām (dzīvokļa izvēle dzīvošanai vienatnē pret daļu).

Runājot par relatīvo pieprasījumu (rādītājs, kas apkopo pieprasījuma pieaugumu attiecībā pret piedāvājumu katrā Itālijas ģeogrāfiskajā apgabalā), ir liela interese par Milānas perifērajiem rajoniem, ko, iespējams, attaisno lielu telpu meklējumi par pieņemamām cenām.

5 pieprasītākie apgabali mājas īrēšanai patiesībā ir: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Gluži pretēji, starp vismazāk pieprasītajām teritorijām ir dažas centrālās zonas: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadrono, Vetra Missori.