Īre: kurās pilsētās tā aug visstraujāk?

Itālijā turpinās īres likmju pieauguma tendence. Saskaņā ar jaunāko Tecnocasa grupas pētījumu centra veikto pētījumu, īres maksas 2024. gada pirmajā pusē ir ievērojami pieaugušas, salīdzinot ar 2023. gada otro pusgadu. Īpaši pieauga vienistabas dzīvokļu īres maksa par 3,9% , divistabu – par 4,0% , bet trīsistabu – par 3,0% . Šie dati apliecina īres tirgus atveseļošanos, ko veicina stabils un aktīvs pieprasījums, kas tomēr saskaras ar piedāvājuma deficītu, īpaši ilgtermiņa īres segmentā.

Īstermiņa īres maksas samazināšana

Arvien biežāk īpašumu īpašnieki dod priekšroku īstermiņa fiksētas likmes īres līgumiem, kas viņiem šķiet izdevīgāki un elastīgāki. Paralēli dažās pilsētās, piemēram, Milānā, samazinās īstermiņa īres līgumu skaits. Daudzi īpašnieki atkal sāk izvēlēties tradicionālos īres veidus, kas ir nedaudz bremzējis īres likmju pieaugumu Milānā, kur cenas jau ir sasniegušas ļoti augstu līmeni un lielākajai daļai iedzīvotāju kļūst nepieejamas.

Pirmo reizi Milānā īres līgumus sāka slēgt par saskaņotu likmi, kas bija iespējams, pateicoties pilsētas varas iestāžu veiktajai atsauces vērtību pārskatīšanai.

Pilsētas ar visaugstāko īres maksas pieaugumu

Īres likmju kāpums neaprobežojas tikai ar Milānu, tas vērojams visās lielākajās Itālijas pilsētās. Jo īpaši tādās pilsētās kā Bari , Boloņa un Roma vērojams ievērojams cenu pieaugums, kas cita starpā ir saistīts ar lielo pieprasījumu pēc īstermiņa nomas.

Piemēram, Romā tuvojošais jubilejas gads un gaidāmais tūristu pieplūdums mudina īpašumu īpašniekus atteikties no ilgtermiņa līgumu atjaunošanas par labu ienesīgākiem īstermiņa risinājumiem.

Tomēr Milāna joprojām ir visdārgākā īres pilsēta, kur vidējās cenas ir 820 eiro par vienistabas dzīvokli, 1140 eiro par divistabu dzīvokli un 1510 eiro par trīsistabu dzīvokli. Cenu kāpums turpinās arī provinču pilsētās: vienistabas dzīvokļu īre pieauga par 2,7% , divistabu - par 2,4% , bet trīsistabu - par 2,5% .

Pieprasījums joprojām ir augsts, īpaši pēc kvalitatīviem mājokļiem. Vislielākā interese ir par labiekārtotiem dzīvokļiem, kas atrodas rajonos ar attīstītu infrastruktūru un labu dabisko apgaismojumu. Tajā pašā laikā, izvēloties mājokli, būtiska loma ir mājokļa uzturēšanas izmaksām, kas kļūst par svarīgu faktoru īrniekiem.

Kāpēc izvēlēties īres mājokli?

2024. gada pirmajā pusgadā 69,3% īrētāju meklēja pastāvīgu mājokli. Šis rādītājs ir nedaudz samazinājies salīdzinājumā ar 70,1% tajā pašā periodā pagājušajā gadā. Šajā īrnieku kategorijā ietilpst tie, kuri nevar atļauties iegādāties mājokli, un tie, kuri apzināti izvēlas īrēt, lai nodrošinātu lielāku elastību vai ērtības.

Tajā pašā laikā palielinājās to cilvēku īpatsvars, kuri īrē mājokli darbam: no 24,9% līdz 26,0% . Pieprasījums pēc īres studentu vidū samazinājās: no 5,0% līdz 4,6% .

Īres līgumu veidi Itālijā

Analizējot 2024.gada pirmā pusgada datus, ir redzams īstermiņa fiksētās likmes īres skaita pieaugums, kas palielinājās līdz 26,2% , salīdzinot ar 25,4% gadu iepriekš. Nedaudz pieaudzis arī līgumcenu nomas līgumu skaits, no 30,1% līdz 30,3% .

Šīs izmaiņas liecina, ka, neskatoties uz spriedzi un sarežģītību tirgū, tas pamazām pielāgojas dažādajām nomnieku vajadzībām.