Kā iegādāties māju Itālijā pandēmijas laikā

Itālija ir ārzemnieku sapņu valsts, daudzi cilvēki sapņo iegādāties māju jebkurā itāļu zābaka daļā, lai izbaudītu pasaku. Daudzi cilvēki vēlas iegādāties, bet ne visi zina, ar ko sākt un kā norit objektu pirkšanas/pārdošanas process Itālijā. Tāpēc es uzrakstīju īsu ceļvedi

par svarīgākajiem aspektiem, tā teikt, īsa instrukcija pircējam/pārdevējam.

Jums tas šķitīs dīvaini, bet pandēmijas laikā uz mājokļu cenu krituma fona visā Eiropā, Itālijā, cenu kritums apstājās, un cena par kvadrātmetru sāka pieaugt. Ārzemnieki ir pievērsuši acis uz itāļu mājām, villām, dzīvokļiem, jo īpaši tāpēc, ka viduslaiku Itālijas ielām, universitātēm, skaistām ainavām, pludmalēm un slēpošanas kūrortiem ir svars Eiropas mājokļu tirgū ilgtermiņā.

Kā zināms, Itālija ir valsts, kurā ārzemniekiem nav stingri ierobežojumi mājokļa iegādei. Itālijas valdība "pielīdzināja" visus pasaules pilsoņus tieši tādām pašām tiesībām un iespējām.

Mans padoms: lai darījums noritētu raiti un pircējs/pārdevējs varētu būt drošs, ka viss noritēs gludi, mierīgi par Jūsu naudu, nezinot itāļu valodu un neizprotot juridisko jautājumu smalkumus, ļoti iesaku izmantot pakalpojumus licencētu aģentūru nekustamo īpašumu.

Koronovīrusa periodā Itālijā pieaug attālināta mājokļu uzņemšana: videokonferences, no fotogrāfijām, video objektiem reāllaikā. Kad pircējam objekts iepatikās un viņš nolēma pirkt, nekustamo īpašumu izņem no pārdošanas, tiek izteikts piedāvājums

pirkuma dokumentā un to parakstījušas abas puses. Mājas īpašnieks "iesaldē" objekta pārdošanu uz 30 dienām. Dokuments tiek parakstīts, tiek veikts avansa maksājums 10% apmērā, kas ir nodomu garantija. Nākamais solis ir īpašuma uzticamības pārbaude.

Lai parakstītu piedāvājumu, pircējam līdzi jābūt: maksātāja nodokļu kodam, bankas kontam.

Nianse: Ja pircējs formalitāšu kārtošanas gaitā visu veidu apsvērumu dēļ pārdomā, tad viņš zaudē depozītu. Un, ja pārdevējs pārdomā, depozīts tiek atgriezts dubultā izmērā!

Tālāk priekšlīgums tiek apliecināts pie notāra, pircējs iemaksā vēl 20% priekšapmaksu no objekta vērtības. Tad gaidām 1-3 mēnešus, kad dokumenti iziet cauri visām instancēm. Pēc objekta reģistrācijas nekustamā īpašuma reģistrācijas nodaļā.

Starp citu, svarīga informācija ārzemniekiem. Ja jūs, pircējs/pārdevējs, nevarat personīgi ierasties uz darījumu, uzticiet šo lietu uzticamai personai. Nepieciešams likumīgi izsniegt pilnvaru, nogādāt to savas valsts Ārlietu ministrijā, apstiprināt ar apostili un iesniegt Itālijā.

OBJEKTA CENĀ NAV IEKĻAUTA NĪKSTAMĪTĀJA KOMISIJA! Katram Itālijas reģionam ir savs izmērs no 3 līdz 5%, neaizmirstiet par PVN 22%

(ne visām aģentūrām). Praksē: procenti tiek sarunāti un fiksēti līgumā.

Tagad jūs zināt visu, un, ja jums ir kādi jautājumi, es esmu gatavs uz tiem atbildēt!