Pirkt vai īrēt: kas ir izdevīgāk?

Jautājums par izvēli starp mājokļa iegādi vai īrēšanu joprojām ir aktuāls tiem, kuri meklē jaunu dzīvokli. Īpaši tagad, kad hipotekāro kredītu likmes mainās Eiropas Centrālās bankas lēmumu dēļ, padarot pievilcīgāku nekustamā īpašuma iegādi.

Pētījumā, ko veica Tecnocasa grupas pētniecības grupa, tika salīdzināti ikmēneša hipotēkas maksājumi un īres likmes divu un trīs istabu dzīvokļiem Itālijas lielākajās pilsētās. Rezultāti palīdz noteikt, kad pirkšana ir ekonomiski izdevīgāka nekā noma.

Pērciet vai īrējiet divu vai trīs istabu dzīvokli

Pētījums ir balstīts uz datiem par 2024. gada pirmo pusgadu, un tajā ir ņemtas vērā vidējās vidējās klases sekundāro mājokļu cenas. Tecnocasa analītiķi modelēja divu un trīs istabu dzīvokļa iegādi ar šādiem nosacījumiem:

• Hipotēku uz 25 gadiem.
• Vidējā likme 3,94% (uz 2024. gada augustu).
• Finansējums līdz 80% no objekta pašizmaksas.

Dati salīdzina ikmēneša hipotēkas maksājumus un vidējās īres likmes pa pilsētām, kā arī aprēķina minimālos ienākumus, kas nepieciešami, lai kvalificētos aizdevumam.

Divistabu dzīvokļi: pirkšana kļūst izdevīga

Daudzās Itālijas pilsētās ikmēneša hipotēkas maksājumi par divistabu dzīvokli ir salīdzināmi vai pat zemāki par īres maksu. Tas padara iepirkšanos īpaši pievilcīgu šādās pilsētās:

• Boloņa , Bari , Turīna , Verona , Palermo , Dženova .

Lielākajās pilsētās, piemēram, Milānā, Romā un Florencē, hipotēkas maksājumi joprojām pārsniedz īres likmes, taču atšķirība joprojām ir mērena:

• +146 eiro Milānā.
• +65 eiro Romā.
• +130 eiro Florencē.

Pat Neapolē, kur pirkšana šobrīd ir mazāk izdevīga, starpība ir tikai 39 eiro, padarot hipotēku par reālu iespēju tiem, kas vēlas investēt īpašumā.

Trīsistabu dzīvokļi: kur vislabāk iegādāties

Līdzīga situācija ir ar trīsistabu dzīvokļiem. Ikmēneša hipotēkas maksājumi ir izdevīgāki par īri tādās pilsētās kā:

• Bari , Verona , Turīna , Palermo , Dženova , Boloņa , Neapole .

Pat tādās dārgās pilsētās kā Milāna, Roma un Florence atšķirība starp hipotēku un īri ir minimāla:

• +18 eiro Milānā.
• +20 eiro Romā.
• +152 eiro Florencē.

Tas liecina, ka, ņemot vērā likmju kritumu, trīsistabu dzīvokļa iegāde kļūst pieejama pat dārgākās pilsētās.

Situācija īres tirgū

Papildu faktors, kas mudina cilvēkus pirkt, ir īres mājokļu trūkums . Daudzās pilsētās īres tirgus piedāvājums ir ievērojami samazinājies, apgrūtinot īrniekiem mājokļa atrašanu. Šī strukturālā nelīdzsvarotība kopā ar pieaugošajām nomas likmēm daudziem liek domāt, ka pirkšana ir ilgtspējīgāka un stratēģiskāka alternatīva.

Perspektīvas 2025. gadam

Saskaņā ar Tecnocasa prognozēm 2025. gadā gaidāms vēl vairāk īpašumu cenu kāpums un darījumu skaits nedaudz samazināsies. Tas norāda, ka tirgus stabilizējas jaunā līmenī.

Tomēr hipotēku likmju kritums padara mājokļa iegādi joprojām pieejamu tiem, kas plāno ilgtermiņa ieguldījumus. Neskatoties uz iespējamo cenu pieaugumu, pirkums joprojām ir izdevīgs ierobežotā īres tirgū.

Secinājums

Lēmums pirkt vai īrēt ir atkarīgs no daudziem faktoriem: finansiālajām iespējām, tirgus struktūras, personīgajām vēlmēm. Tomēr hipotēku likmju kritums un īres likmju pieaugums mājokļu trūkuma apstākļos padara īpašumu iegādi arvien pievilcīgāku, īpaši lielākajās Itālijas pilsētās.