Īrēt vai iegādāties māju: kas ir izdevīgāk Itālijā?

Eiropas Centrālās bankas nesenā procentu likmju samazināšana no 2,75% līdz 2,5% ir padarījusi hipotēkas ar mainīgu likmi pieejamākas tiem, kas vēlas iegādāties mājokli. Saskaņā ar Maiora Solutions pētījumu, īpašuma iegāde Itālijas lielākajās pilsētās ir kļuvusi izdevīgāka nekā īrēšana.

Uzņēmums Maiora Solutions, kas specializējas ar mākslīgo intelektu balstītā tirgus analīzē, analizēja vairāk nekā 5000 pārdošanai un īrēšanai paredzēto īpašumu sarakstu, izmantojot EPONA, tās AI platformu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Pētījumā tika aplūkota 25 gadu mainīgas procentu likmes hipotēka ar procentu likmi 2,85% (šobrīd zemākā iespējamā), kas sedz 90% no mājokļa izmaksām.

Pētījuma rezultāti: lielākajā daļā pilsētu ir izdevīgāk pirkt

Analīze koncentrējās uz vienas, divu un trīs istabu dzīvokļu vidējām pirkšanas un īres cenām Milānā, Romā un Neapolē 2025. gada martā.

Milāna: ietaupiet līdz 7% no pirkuma

Lombardijas galvaspilsētā mājokļa iegāde izrādījās izdevīgāka nekā visu veidu nekustamā īpašuma īrēšana:

• Vienistabas dzīvokļi : vidējā hipotēkas maksājums - 940 eiro, īres maksa - 980 eiro (+4% par labu hipotēkai).
• Divistabu dzīvokļi : hipotēkas maksājums 1400€ pret 1500€ īre (-7%).
• Trīsistabu dzīvokļi : vidējā samaksa - 2065 eiro, īres maksa - 2225 eiro (-7%).

Roma: pērkot vienistabas dzīvokli, jūs varat ietaupīt gandrīz 50%

Itālijas galvaspilsētā hipotēkas priekšrocības ir vēl pamanāmākas:

• Vienistabas dzīvokļi : hipotēkas maksājums - 550 eiro, īres maksa - 1040 eiro (-47%).
• Divistabu dzīvokļi : hipotēka - 1090 eiro, īre - 1400 eiro (-22%).
• Trīsistabu dzīvokļi : hipotēkas maksājums - 1530 eiro, īres maksa - 1870 eiro (-18%).

Neapole: hipotēkas ir piemērotas vienas un divu istabu dzīvokļiem, bet ne trīsistabu dzīvokļiem

Neapolē situācija ir līdzīga, taču ar vienu īpatnību: trīsistabu dzīvokļiem īre ir nedaudz izdevīgāka nekā hipotēka.

• Vienistabas dzīvokļi : hipotēka - 400 eiro, īre - 660 eiro (-39%).
• Divistabu dzīvokļi : hipotēka - 650 eiro, īre - 890 eiro (-34%).
• Trīsistabu dzīvokļi : hipotēkas maksājums - 1210 eiro, īres maksa - 1200 eiro (īre ir nedaudz izdevīgāka).

Perspektīvas: riski un iespējas

Neskatoties uz pašreizējo pirkšanas tendenci, eksperti brīdina par iespējamām procentu likmju svārstībām turpmākajos gados. Ja tie palielināsies, mainīgas procentu likmes hipotēkas maksājumi varētu pieaugt, padarot īri atkal pieejamāku. Turklāt mājas uzturēšanas izmaksas un nodokļi var radīt papildu finansiālu slogu īpašniekiem.

Analītiķi potenciālajiem pircējiem iesaka:

✔️ Rūpīgi salīdziniet hipotēkas piedāvājumus , kā alternatīvu apsverot fiksētās likmes.
✔️ Izpētiet pilsētas ekonomiskās perspektīvas, lai izvairītos no īpašuma vērtības zaudēšanas.
✔️ Apsveriet savas uzturēšanās ilgumu : Ja plānojat pārvākties dažu gadu laikā, īre joprojām būs elastīgāka iespēja.

Hipotēkas atkal kļūst ienesīgas

Maiora Solutions pētījumi liecina, ka, krītoties procentu likmēm, vairumā lielāko pilsētu īpašuma iegāde kļūst par pievilcīgāku alternatīvu īrēšanai. Šī tendence varētu mudināt vairāk cilvēku iegādāties savu mājokli, izmantojot uzlabotos finansēšanas nosacījumus un notiekošo nekustamā īpašuma tirgus attīstību.