Reģistrācijas nodoklis, pērkot luksusa nekustamo īpašumu Itālijā

Luksusa nekustamā īpašuma iegāde ir ne tikai liels ieguldījums, bet arī ievērojamas nodokļu saistības. Pirmkārt, ir svarīgi saprast, ka, iegādājoties luksusa īpašumus, nav iespējams izmantot "pirmajam mājoklim" paredzētās nodokļu priekšrocības. Tas nozīmē, ka nodokļi tiek maksāti pilnā apmērā pat tad, ja iegādātais īpašums ir jūsu pirmā un vienīgā mājvieta.

Kāds nekustamais īpašums tiek uzskatīts par eliti nodokļu nolūkos

Saskaņā ar tiesību aktiem (jo īpaši D.Lgs. 175/2014) "luksusa mājas" (abitazioni di lusso) ir definēti kā īpašumi, kas klasificēti šādās kadastra kategorijās:

• A/1 — izpildvaras klases mājoklis (abitazioni di tipo signorile);

• A/8 — villas;

• A/9 — pilis un vēsturiski mākslas pieminekļi (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

Papildus kategorijai elitāro mājokļu īpašības ir norādītas arī 1969. gada 2. augusta ministra dekrētā . Šīs pazīmes ir svarīgas, nosakot PVN likmes un citu nodokļu piemērošanu. Piemēram:

• kopējā platība virs 240 kv.m (neskaitot balkonus, terases, pagrabus, bēniņus, kāpnes un autostāvvietu);

• peldbaseinu, tenisa kortu un citu paaugstināta komforta telpu pieejamība;

• augstas klases apdare: marmors, dārgas flīzes, dabīgais koks u.c.

Cik ir reģistrācijas nodoklis, pērkot luksusa nekustamo īpašumu

Nodokļa apmērs ir atkarīgs no tā, vai pārdevējs ir fiziska persona vai ar PVN apliekams uzņēmums. Tālāk ir norādīti galvenie scenāriji.

Ja pārdevējs ir privātpersona :

• Reģistrācijas nodoklis - 9% no īpašuma kadastrālās vērtības ;

• Kadastra un hipotēkas nodokļi - katrs 50 eiro (fiksēta summa).

Ja pārdevējs ir ar PVN apliekams uzņēmums :

• PVN - 22% no pirkuma cenas;

• Reģistrācijas, kadastra un hipotēkas nodokļi - katrs 200 eiro (fiksēta summa).

Svarīgi: Atšķirībā no parastajiem nekustamajiem īpašumiem (A/2 – A/7 kategorija), A/1, A/8 un A/9 kategorijas mājokļi nevar pretendēt uz samazināto nodokļa likmi 2% apmērā, pat iegādājoties kā pirmo mājokli.

Salīdzinājums: greznība pret parasto nekustamo īpašumu

Citi svarīgi nodokļi

• IMU (īpašuma nodoklis) : maksā pat par pirmo mājokli, ja tā ir greznība;

• TARI (nodoklis par atkritumu apglabāšanu) : bez priekšrocībām, tiek aprēķināts, pamatojoties uz vietējām likmēm;

• Soda nauda par reģistrācijas nodokļa nemaksāšanu var sasniegt 120-240% no nodokļa summas, ja maksājums tiek pilnībā nokavēts. Maksājuma kavējuma gadījumā tiek piemērota soda nauda 30% apmērā. Varat izmantot ravvedimento operoso — mehānismu sankciju mazināšanai brīvprātīga maksājuma gadījumā.

Secinājums un ieteikumi

Luksusa nekustamā īpašuma iegādei ir nepieciešama skaidra izpratne par visiem nodokļiem un iespējamām saistībām. Ieteicams:

• Pārbaudiet objekta kadastra kategoriju;

• Norādiet, kas ir pārdevējs (fiziska persona vai uzņēmums ar PVN);

• Sazinieties ar kvalificētiem speciālistiem: notāriem, nodokļu konsultantiem, arhitektiem – lai izvairītos no kļūdām un sekojošām soda naudas.