Viss par nekustamā īpašuma iegādi Itālijā – kā neiekrist krāpniekiem un samazināt riskus.

Labdien, mūsu dārgie lasītāji un tie, kas vēlas iegādāties īpašumu Itālijā!

Mūsu Krievijas nekustamo īpašumu aģentūra Ligūrijā "Studio Immobiliare Russo" SRL atrodas Sanremo pilsētā un mēs veiksmīgi strādājam Ligūrijas nekustamo īpašumu tirgū, tā iegādi, villu, māju, dzīvokļu un dzīvokļu nomu. Es mēģināšu, izmantojot mūsu Ligūrijas reģiona piemēru, ieskicēt pamatus saistībā ar nekustamo īpašumu Itālijā.

Mani sauc Aleksejs Azarovs, esmu līdzīpašnieks mūsu nekustamo īpašumu aģentūrā krievvalodīgajiem iedzīvotājiem un vēlos pieskarties ne tikai nekustamā īpašuma iegādei Itālijā, šis raksts ir šeit , bet arī kā nepakrist. negodīgu mākleru rokās. Kā nenonākt krāpnieku rokās, kādi ir spēles noteikumi, pērkot, pārdodot un īrējot nekustamo īpašumu Itālijā. Kā jau rakstīju iepriekš, esam Ligūrijā un rakstīšu visiem, kas iemīlēja mūsu puķu zemi, soli pa solim informāciju, īsu ceļvedi vai, kā saka, apkrāptu lapu))) Sāksim ....

Ir doma iegādāties īpašumu Itālijā – laiks rīkoties.

Viss, kā vienmēr, sākas ar ideju agrā svētdienas rītā vai otrādi vakariņās ar draugiem, kuri jau ir iegādājušies villu vai dzīvokli Ligūrijā. Jūs, tāpat kā pārējie 95% nekustamā īpašuma pircēju, dosieties tiešsaistē un sērfosiet tā plašumos nakti un dienu, meklējot to, ko vēlaties. Vispirms apskatīsim tīmekļa vietnes. Kad mēs, piemēram, sākām, Ligūrijā bija ļoti maz nekustamo īpašumu vietņu, tagad pēc kāda laika to ir ļoti daudz. Kam vajadzētu pievērst uzmanību aģentūru vietnēs:

Uzņēmuma birojs Ligūrijā

1) Vai šai Krievijas nekustamo īpašumu kompānijai ir īsts birojs Ligūrijā un Itālijā kopumā - vai viņi vienkārši pārdod tālāk villas, dzīvokļus, mājas un dzīvokļus. Tas ir svarīgi – paskaidrošu, kāpēc: nekustamajam mākleram, kurš strādā pie mums Ligūrijā, par savu īpašumu ir jāzina viss. Ja viņš sēž Maskavā un nav redzējis šo villu par 3 000 000 eiro, pastāv liela varbūtība, ka saņemsiet nepatiesu informāciju. Tā kā viņš zvanīs Itālijas aģentūrai, tad varbūt šī aģentūra paņēma šo villu no citas aģentūras un tā tālāk. Rezultātā nekustamo īpašumu aģentam Maskavā nav pilnīga attēla - gan informatīvā, gan juridiskā. Viņš gan nezina, vai nekustamajam īpašumam ir apgrūtinājums vai kāda cita iespēja, tomēr par dokumentiem un juridisko pusi vēlāk. Nekustamā īpašuma aģentūras birojam un reāliem aģentiem jābūt Itālijā, pretējā gadījumā tiek apdraudēta jūsu drošība un darījuma garantijas.

Padomājiet paši, piemēram - superkompānijā strādājošā vadītāja Maša sola jums panorāmas skatu uz jūru, četras guļamistabas, leknu dārzu un ilgi gaidīto klusumu. Taču Maša nezina, ka, lai arī paveras skats uz jūru, tā ir stūraina, un svītai citā apvidū uzņemta skaista fotogrāfija. Maša nezina, ka ceturtā istaba ir izgatavota nelikumīgi, jo īpašnieki starpsienu nojauca, nesaskaņojot pārbūvi komūnā, un, visbeidzot, Maša nedomā, ka ceļš zem logiem un motociklu rūkoņa slikti ietekmē iedzīvotāju labklājību un degvielu un smērvielas gruntsūdeņos - uz dārzu, kas kādreiz bija lekns, līdz izžuva ((((.

Jebkuras aģentūras uzdevums ir pārdot, jā! Viņi meklē tādas aģentūras kā mūsu un vēlas ar tām sadarboties. Tas viss ir brīnišķīgi, taču pakalpojumu kvalitāte strauji krītas, jo jau no Maskavas vai Habarovskas jūs sākotnēji varat tikt maldināts. TĀPĒC NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMA AĢENTŪRAS BIROJS ITĀLIJĀ IR OBLIGĀTS .

Viltus sludinājumi par pārdošanu un nomu

2) Izplatīta "pīle" ir ievietot vietnē jau pārdotas luksusa villas, mājas, dzīvokļus vai dzīvokļus. Shēma ir vienkārša un veca kā pasaule. Negodīgi aģentūras izstāda jau pārdotus, un sliktākajā gadījumā - neesošus objektus vietnē. Bieži dubultota cena, lai piesaistītu klientus. Apzinīgas aģentūras, piemēram, vienmēr uz partijas norāda, vai tā ir pārdota. Tas ir, viņi atstāj šādas reklāmas vietnē tikai tāpēc, lai neradītu "sabojātas" saites un nezaudētu pozīcijas internetā. Te nav pilnīgi nekā slikta, uzreiz redz - PĀRDOTS. Bet, ja piezvani pārvaldniekam un tikai zvana laikā uzzini, ka objekts ir pārdots, rodas daudz jautājumu un pārpratumu. Kāpēc viņi to nenoņēma, vietnē nenorādīja, ka tas tika pārdots. Un, protams, jums uzreiz tiek piedāvātas citas iespējas, daudz mazāk pievilcīgas. Tomēr precizitātes labad atzīmējam, ka viss var gadīties, un sezonas kulminācijā cilvēki var aizmirst noņemt sludinājumu vai atzīmēt rūtiņu "pārdots". Taču visbiežāk jau pārdotu īpašumu atrašanās vietā bez šīs atzīmes nozīmē, ka jums ir darīšana ar aģentūru, kas nesadarbojas ar īpašumu īpašniekiem, bet gan ar citām aģentūrām, kuras nezina, ka kādam vēl ir aktuāls vecais sludinājums. .

Licence strādāt par nekustamā īpašuma aģentu Itālijā

3) Apzinīgām Krievijas nekustamo īpašumu aģentūrām Itālijā un Ligūrijā savā mājaslapā ir jānorāda uzņēmuma juridiskais nosaukums, nodokļu maksātāja numurs, licences numurs tiesībām nodarboties ar nekustamo īpašumu, pamatkapitāls. Piemēram, šādi:

Ja tas tā nav, VIŅIEM NAV TIESĪBU PĀRDOT Itālijā. Tas ir likums. Arī aģentūrām, kas izveidojušas filiāles Krievijā, šī informācija ir jānorāda, diemžēl par to zina maz cilvēku (((. Itālijā par šī noteikuma neievērošanu uzņēmumiem, kas nelegāli pārdod nekustamo īpašumu valstī tiek bargi sodīti un slēgti, kā arī tā kā krāpnieciskās vietnes tiek slēgtas Tātad, kurš tiek brīdināts, ir bruņots, vietnes bez licences šāda veida darbībām ir bīstamas, jo sliktu apstākļu gadījumā, pērkot nekustamo īpašumu Itālijā, jums nebūs neviena, ar ko iesūdzēt tiesā, un jūs, samaksājuši lielus izdevumus, paliks ar degunu ((Licenci jautājiet uzreiz pēc tikšanās ar nekustamo īpašumu aģentūru. Ja viņi sāk vilcināties un nedod, varat droši pārtraukt darbu ar viņiem, pat ja viņiem bija labs īpašums. Jūsu drošība ir svarīgāka.

Nekustamo īpašumu komisijas maksājums

4) Svarīga ir arī informācija par atlīdzību vietnē. Atkal negodprātīgām “tālākpārdošanas” aģentūrām nepatīk nekavējoties informēt klientu par atlīdzību darījuma gadījumā. Un tikai tad, darījuma noslēgšanas laikā, jums sāk nākt klajā nepatīkami pārsteigumi. Ņemsim to visu kārtībā. Itālijā pārdevējs un pircējs maksā nekustamā īpašuma aģentūrai 3% no kopējās darījuma summas. Tas ir, ja Ligūrijas villa maksā 1 000 000 eiro, jums būs jāmaksā 30 000 eiro un šeit ir pirmā "slazna" - PLUS IVA. Ja viņi raksta vai runā par atlīdzību, viņi vienmēr klusē par šo mazo un viltīgo maksājuma brīdi. Itālijā IVA ir Krievijas PVN analogs, tas ir vienāds ar 22%, kas nozīmē, ka jums joprojām būs jāmaksā 6600 eiro par šiem 30 000 eiro. Kopā 36 600. Summa nav maza, redz, pietiktu nopirkt biroja tehniku mājai.

Bet tā ir puse no nepatikšanām, bieži aģentūras Maskavā, lai gūtu peļņu, deklarē sev tarifus līdz 7% + PVN no darījuma. Atgādinu vēlreiz, ka Itālijā aģentūra saņem 3%. Mēs visi saprotam: protams, pelnīt vajag, bet starp mums, pārmaksājot, papildus 36 600, vēl 48 800 ja 7% (atkal paņemam villu par 1 000 000 eiro) jau ir ļoti nopietna summa. Pie mums klienti nāca ar stāstiem par to, kā dažiem uzņēmumiem izdodas no topošajiem klientiem iekasēt 1000 eiro un vairāk par satikšanos un braukāšanu pa objektiem. Man tas liekas rupjš pārkāpums, jo ja pēc tam pērk nekustamo īpašumu no aģentūras, tad tas, ko viņi ieliek bākā, ir tikai 100 eiro, tad viņi simtiem reižu atmaksāsies. Un, ja jūs to nenopirkāt, tas nozīmē, ka tie nedarbojās labi vai jums nekas nepatika, tas arī notiek. NEDODIET NAUDU APRIEKŠĀ PAR PĀRVIETOŠANU UN APSKATĪŠANU.

Par galvenajiem un galvenajiem punktiem vietnēs, manuprāt, viņš teica. Nu ko, piesprādzējamies un braucam uz Itāliju, Ligūrijas reģionu!

Kā nokļūt Ligūrijā

Kad esat jau izlēmis par Itālijas reģionu, jums jāpiesakās tūristu vīzai "C" tipam, jāiegādājas lidmašīnas biļete un jārezervē viesnīca. Ligūrija ir reģions, kas atrodas netālu no Francijas Azūra krasta robežas, un tuvākā lidosta no Sanremo ir, piemēram, Nicā. Tāpat, protams, jūs varat lidot uz Milānu vai Dženovu, taču ceļojuma jēga uz jūsu pilsētu ir tāda pati. Daudzi nezina, kā nokļūt no Nicas lidostas uz Sanremo, Bordighera, Ventimiglia. Sāksim vienkārši, ar pamatiem. Ierodoties jebkurā Eiropas lidostā, jūs vienmēr varat:

• iznomāt automašīnu

• doties ar vilcienu

• nopirkt autobusa biļeti

Nicā pēc ierašanās 1. vai 2. terminālī jūs varat darīt to pašu. Auto nomas birojs atrodas otrajā terminālī, tāpat kā autobusi. Ar autobusu var nokļūt līdz dzelzceļa stacijai, kur var paņemt biļeti uz Ventimiglia, vilciens tālāk neiet. Un ar Ventimiglia var apceļot visu Itāliju, galvenais, ka ir dzelzceļa stacijas. Piemēram, Ospedaleti nav dzelzceļa stacijas, tāpēc jums jāierodas vai nu Bordigherā, vai Sanremo.

Arī auto noma Nicā ir vienkārša lieta, līdzi jābūt tikai kredītkartei un starptautiskai autovadītāja apliecībai. Labāk ir veikt rezervāciju iepriekš. Pievērsiet uzmanību pašai automašīnai, tā ir jānomazgā. Ja uz korpusa ir skrāpējumi vai defekti, nekavējoties norādiet to čekā, pretējā gadījumā jūsu bloķētā summa no kartes var netikt pilnībā atgriezta. Tā ir izplatīta prakse Azūra krastā Francijā.

Regulāri autobusi atiet arī no Nicas pilsētas otrā termināļa. Tur jūs varat paņemt biļeti uz Ventimiglia vai Sanremo. Autobusi atiet ik pēc pusstundas.

Pirmā tikšanās ar mākleriem Ligūrijā – kam jāpievērš uzmanība

Pēc nogurdinoša lidojuma, ceļojuma uz viesnīcu vai draugiem jūs norunājat tikšanos ar krievvalodīgo nekustamo īpašumu aģentūrām. Papildus ierastajai sabiedriskumam, pieklājībai un simtprocentīgai visu objektu zināšanām labam nekustamo īpašumu aģentam Ligūrijā un vispār Itālijā itāļu valoda būtu labi jāzina. Bez tā sarunas ir nereālas. Es jau rakstīju jums par biroja klātbūtni aģentūrā. Tātad uz vietas jau būs skaidrs, kur tu esi. Bieži vien uzņēmumi, kas vienā vietnē vienlaikus uzņem desmitiem valstu, paraksta apšaubāmus klientu apkalpošanas līgumus ar Itālijas aģentūrām. Un tulkotāja Zina uz stundu vai divām kļūst par nekustamo īpašumu.

Nekustamo īpašumu birojos redzamākajā vietā, kā parasti, karājas tāda pati licence šāda veida darbībai.

Tomēr: bieži mūsu krievu meitenes, apprecējušās ar itālieti, pamatojoties uz viņa licenci, atver pie viņa savu aģentūru. Te nav nekā krimināla, daudzi tā dara. Itāļi to visu laiku dara savā starpā.

Ligūrijas nekustamo īpašumu apskates un prezentācijas

Turklāt ir ļoti svarīgi rīkoties saskaņā ar plānu. Tā kā bieži vien, kad nekustamo īpašumu tirgotāji redz, ka jums nekas nepatiks no tā, ko izvēlējāties 2 mēnešus vietnē, jo izrādījās, ka visas bildes ir meli un Photoshop var izmantot nedaudz pieticīgāk, viņi sāk jūs aizvest. pa kalniem un ielejām ar tādām frāzēm kā "Bet jūs varat piezvanīt vēl vienā vietā." Uzreiz saku - BRĪNUMI NENOTIEK . Tas ir, protams, ir, bet iepriekš saskaņots))) Nav vērts tur doties, es nezinu, kur. Man personīgi labāk patīk taupīt jūsu nervus un galvenais – laiku. Tā kā stundas laikā pēkšņi atrast 4 jaunas villas vai pāris dzīvokļus ir nereāli, tad vēl labāk. Ja viņi pastāv, kāpēc viņi netika nekavējoties izraidīti? Varbūt es rakstu ļoti izvēlīgi, bet, kad mūsu klientus nekas neiedvesmo, mēs, piemēram, atvēlam laiku, nosūtām visu informāciju un sarunājam jaunas tikšanās.

Juridiskie dokumenti par nekustamo īpašumu Itālijā

Urāaaaaa!!! Jums beidzot patika brīnišķīga villa vai plašs dzīvoklis Ligūrijā, kas tālāk? Tālāk jums ir jāpārbauda dokumentu juridiskā tīrība, un šeit, kā vienmēr, jūsu nekustamā īpašuma aģentūrai ir svarīga loma, no tā ir atkarīgs viss darījums. Iesaku iepriekš pārbaudīt visu dokumentu paketi un pārbaudīt pie notāra vai ar dokumentiem viss ir kārtībā neatkarīgi no aģentūras. Bet pat šeit ir daudz sīkumu, ko nevaru aprakstīt vienā rakstā. Tomēr pievērsiet uzmanību:

• pareiza plānošana;
• būvnormatīvi;
• enerģijas klase;
• cik nodokļus maksājat;
• kopīpašuma noteikumi;
• visu parādu samaksa no pārdevēja puses;
• apgrūtinājumiem.

Saraksts, protams, ir diezgan garš, bet es nosaucu galveno. Ja ir apgrūtinājumi, jātiek skaidrībā, kuri, ja ieķīlāta hipotēka vai nekustamais īpašums, nav par ko uztraukties. Notariālā akta sastādīšanas brīdī šie apgrūtinājumi tiek dzēsti. Bet, ja ir UZO FRUTTO (usufrutto), esiet piesardzīgs.

Ļoti nopietni pievērsiet uzmanību mājas vai dzīvokļa plānojumam. Tam jāatbilst jaunākajam kadastra izrakstam. Ja sienu robežas nesakrīt ar realitāti, tad jums tas ir jāizdomā, vai arī tas ir ātrs pārbūves process vai izstiepts gadiem ilgi. VAI PĀRPLĀNOŠANAS PROCESU VISPĀR NEVAR LEGALIZĒT.

Metratura mājās vai kā viņi var maldināt

Dažreiz pat mēs nezinām līdz pilnīgai pārbaudei, kas īsti ir konkrētajā villā vai dzīvoklī, jo vienmēr ir nepilnības. Bet, tiklīdz klients ir izteicis stingru nodomu iegādāties villu vai dzīvokli, mēs nekavējoties sākam rūpīgu visu, tostarp skaitītāju, pārbaudi. Pastāstīsim, kādas ir nianses.

Ligūrijas reģions atrodas kalnainā apvidū, un šīs zemes šeit ir apzīmētas kā "lauksaimniecības zemes", protams, ne visas, bet lielākā daļa. Tāpēc Ligūrijā 95% villu un māju ir celtas šādi: augšējais stāvs ir dzīvojamais rajons, apakšējais stāvs ir nedzīvojamā zona sienam un traktoriem. Tāpēc, ja jūsu māja ir 300 m2 liela, ļoti bieži vismaz puse no tās tiek uzskatīta par "nedzīvojamo platību". Un, ja villā redzat 5 guļamistabas, tad pilnīgi iespējams, ka pie notāra oficiāli parakstīsiet dokumentu, kurā parādās tikai divas guļamistabas. Itāļi, protams, veido skaistas marmora zāles un guļamistabas apakšējā daļā. Bet oficiāli to nevar izdarīt, lai gan to dara visi. Tā kā Ligūrijā pieņemtais likums tiešām pārkāpj loģiku. Ja lauksaimniecības vajadzībām, tad puse mājas ir šķūnis?.. Muļķības, protams, bet ar to mēs te visi dzīvojam. Vissvarīgākais ir tas, ka jūs zināt par šo niansi. Magazino ir nedzīvojamā daļa. Pievērsiet uzmanību tam. Visas jūsu skumjas būs par to, ka tālākpārdošanas laikā jūs redzēsiet visus savus trūkumus, par kuriem gan pārdevējs, gan nekustamo īpašumu aģentūra varēja noklusēt.

Tāpēc daudzas aģentūras bieži sagroza faktiskos skaitļus par nekustamo īpašumu. Viņiem vissvarīgākais ir to pārdot jums. NEKAVĒJOTIES PASŪTIET PAR DZĪVOTĀJAM UN NEDzīvojamam mērķim.

Un pats galvenais, kas jāzina: notārs skatās tikai tos dokumentus, kas ir Kadastra reģistrā, viņš neiet ārā pārbaudīt māju, tas nozīmē, ka esiet modri paši, skatieties, ko parakstāt notariālajā aktā. Kas ir brīdināts, tas ir bruņots.

Labu jums garastāvokli un esiet uzmanīgi, izvēloties Krievijas nekustamo īpašumu aģentūru Itālijā!