Kādi ir nekustamo īpašumu pienākumi Itālijā?

Tiem, kas kādreiz saskārās ar nekustamo īpašumu Krievijā, šis raksts jums būs atklājums. Itālijā ir savādāk!

Šeit viens aģents var pārstāvēt gan Pircēju, gan Pārdevēju. Un viņam jābūt vienlīdz lojālam abām pusēm!))

Tātad Aģenta uzdevums ir veikt darījumu no sākuma līdz beigām, apejot un apejot visus šķēršļus un "slēptās lamatas", būt izglītotam un izprast valsts likumdošanu, kā arī pārzināt Itālijas mājokļu būvniecību.

Aģentam ir pienākums pašam izpētīt dokumentus, parādīt tos notāram, un tikai tad, ja nav apgrūtinājumu, risku, turpināt komunikāciju ar pusēm objektā.

No savas prakses: es kā mākleris noteikti pamudināšu savus klientus, sniegšu praktiskus padomus par objektu: vai ir vērts doties tālāk vai labāk par šo istabu aizmirst un, protams, nepieciešamības gadījumā piedāvāšu citus variantus.

Svarīgs punkts: mēs reģistrējam līgumu nodokļu inspekcijā! Tā ir garantija pret divkāršu trīskāršu nekustamā īpašuma tālākpārdošanu. Procedūru varat veikt pats, bet Aģents profesionāli to izdarīs abām pusēm!

Saskaņā ar Itālijas Civilkodeksu māklera darbs beidzas pēc Priekšlīguma parakstīšanas - tas ir, pirms darījuma noslēgšanas un īpašumtiesību nodošanas. Šajā brīdī Itālijas nekustamo īpašumu pārdevējs ir tiesīgs saņemt komisiju.

Vai jūs domājat, ka tas ir nepareizi? Bet tālākais nav atkarīgs no aģenta, ja viņš šajā posmā nolemj sevi ierobežot. Taču ar aģenta kompetento rīcību aizsargātā Partija var būt mierīga par nākotnes nekustamo īpašumu.

Kā es strādāju? Novedu darījumu līdz pirkuma līguma noslēgšanai. Man ir milzīga nekustamo īpašumu meklēšanas datubāze visā Itālijā, Francijā un Monako, varu piedāvāt jebkuru nekustamo īpašumu pārdošanas iespēju

Man bieži jautā: "Kas ir priekšlīgums?" Par to es runāšu nākamajā rakstā.

Ja ir kādi jautājumi, rakstiet, atbildēšu!