Formula hipotēkas maksājuma aprēķināšanai

Hipotēkas maksājuma aprēķināšanas formula: kas jums jāzina

Lai aprēķinātu hipotēkas maksājumu, jāzina aizdevuma summa, procentu likme un aizdevuma termiņš. Lūk, kā to izdarīt.

Kāda formula tiek izmantota, lai aprēķinātu hipotēkas maksājumu?

Daudzi cilvēki interesējas par to, kāda formula tiek izmantota hipotēkas maksājuma aprēķināšanai un kādi elementi ir jāņem vērā, to darot. Šis ir svarīgs jautājums tiem, kas apsver ņemt kredītu nekustamā īpašuma iegādei. Ir svarīgi saprast, cik daudz nepieciešams bankā pieprasīt un cik aizdevums beigās izmaksās. Lai aprēķinātu hipotēkas maksājumu, ir nepieciešami trīs galvenie elementi: aizdevuma summa, procentu likme un aizdevuma termiņš. Matemātiskā formula hipotēkas maksājuma aprēķināšanai ir šāda:

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Ērtākai un ātrākai aprēķinu veikšanai varat izmantot tiešsaistes hipotēkas maksājumu kalkulatoru.

Kā aprēķināt hipotēkas maksājumu, izmantojot formulu?

Lai pats aprēķinātu hipotēkas maksājumu, jums ir jāapkopo vairāki svarīgi dati:

• Kredīta summa : Tā ir bankas sniegtā summa, kas parasti nepārsniedz 80% no īpašuma vērtības. Bankas, kā likums, nefinansē vairāk par 80% no nekustamā īpašuma izmaksām un neizsniedz kredītus, ja kredīta maksājums pārsniedz 30-35% no kredītņēmēja ikmēneša ienākumiem.
• Mēneša procentu likme : tā var būt fiksēta, mainīga, mainīga ar KLP, jaukts vai fiksēts maksājums. Galīgajā procentu likmē bieži tiek iekļauta rezerve, kas sedz bankas riskus un darbības izdevumus.
• Aizdevuma termiņš : izteikts mēnešos.

Galvenie procentu likmju veidi ir:

• Fiksētā likme : nemainīga visā aizdevuma termiņā, pamatojoties uz eiro rādītāju aizdevuma līguma parakstīšanas brīdī.
• Mainīga likme : mainās laika gaitā, parasti pamatojoties uz Euribor rādītāju.
• Mainīga likme ar CAP : ir maksimālā likmes izmaiņu robeža.
• Jaukta likme : fiksētu un mainīgu likmju kombinācija, piemēram, fiksēta likme uz noteiktu laiku, pēc tam mainīga likme.
• Fiksētā maksājuma likme : Mainās aizdevuma termiņš, nevis ikmēneša maksājuma summa.

Ir svarīgi arī ņemt vērā:

• TAN (nominālā gada likme) : neietver visas aizdevuma papildu izmaksas.
• TAEG (kopējā efektīvā gada likme) : ietver visas izmaksas, kas atspoguļo kopējās aizdevuma izmaksas.

Formula hipotēkas maksājuma aprēķināšanai

Izmantojot formulu:

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Kur:

• R ir hipotēkas maksājums.
• C ir aizdevuma summa.
• r ir mēneša procentu likme (TAN vai TAEG dalīts ar 12).
• n ir kopējais maksājumu skaits (aizdevuma termiņš mēnešos).

Piemērs: aizdevumam 100 000 eiro ar TAN 3% un termiņu 20 gadi (240 mēneši):

• R=100 000*[(0,03/12*(1+0,03/12)^240)/((1+0,03/12)^240-1)]= 554,60 eiro

Ja aizdevumam ir mainīga procentu likme, aprēķins jāatkārto katru reizi, kad likme mainās. Parasti šādas izmaiņas notiek reizi mēnesī, reizi trijos mēnešos, reizi sešos mēnešos vai reizi gadā. Izmantojot mainīgo likmi, aprēķins ir jāatjaunina katru reizi, kad mainās procentu likme. Tāpat, ja izmantojat TAN, nevis TAEG, gala maksājuma summa var būt lielāka, jo banka iekasē papildu izmaksas.

Papildu padomi

Izvēloties hipotēku, svarīgi ņemt vērā ne tikai procentu likmi, bet arī visas ar to saistītās izmaksas, piemēram, apdrošināšanu, kredīta apkalpošanas maksas un citus iespējamos maksājumus. Pievērsiet uzmanību aizdevuma pirmstermiņa atmaksas nosacījumiem, kas var ietvert soda naudas vai komisijas maksas. Apsveriet iespēju izmantot tiešsaistes rīkus, lai salīdzinātu dažādu banku piedāvājumus un atrastu labāko piedāvājumu.

Tāpat ieteicams konsultēties ar finanšu konsultantu, kas palīdzēs izvērtēt visus iespējamos riskus un izvēlēties labāko aizdevuma variantu atkarībā no Jūsu finansiālās situācijas un mērķiem.