Pirkt vai īrēt īpašumu Itālijā? Ceļvedis naktsmītņu izvēlei, pamatojoties uz Milānas, Romas un Neapoles piemēru

Noskaidrosim, kuros šo galvaspilsētu Itālijas rajonos ir ērti īrēt vai iegādāties īpašumu.

Pēc pandēmijas dzīve nekustamo īpašumu tirgū Itālijā pamazām uzlabojas, procentu likmes nedaudz atgūstas, hipotēkas joprojām ir interesantas daudziem itāļiem. Pandēmijas dēļ īres maksas ir izgāzušās, taču turpmākajos mēnešos ir iespējama atveseļošanās, jo ir pieprasījums.

Man bieži jautā, kas ir izdevīgāk: maksāt hipotēku vai īri, īpaši, ja nevarat segt 20% īpašuma sākotnējās izmaksas.

Piemērā vidējam trīsistabu dzīvoklim, kas atrodas rajonos: centrā, netālu no centra un Itālijas galveno pilsētu: Milānas, Romas un Neapoles priekšpilsētās, apsvērsim mājokļa iegādes iespējas.

Šobrīd vairāk nekā jebkad ienesīgākā ir Itālijas nekustamo īpašumu iegāde perifēros rajonos, kur cenas ir zemākas. Centrālajos un tuvākajos rajonos īrēšana var būt lētāka nekā pirkšana.

Piemēram, Milānā 2020. gada otrajā pusē nomas maksas samazinājās un kļuva daudz zemākas nekā citās pilsētās. Šī iemesla dēļ daudzos gadījumos mājokļa iegāde ar hipotēku ir saistīta ar lielāku pirmo iemaksu nekā īres maksa. Trīsistabu dzīvokļa piemērā pirkšana ir ērtāka, īpaši perifērijā, kur cenas joprojām ir zemas un nomaksas iespējas ir pieejamākas.

Romā, kur īres maksas ir pazeminātas, bet ne tik daudz kā Milānā (ja ņem vērā centrālos rajonus, salīdzinot ar hipotēkas izmaksām, īre joprojām ir ērta). Trīsistabu dzīvoklim centrālajā un perifēriskajā rajonā izvēle starp pirkšanu un īrēšanu itāļi vairāk sliecas uz hipotēku, nevis īri.

Vienmēr ir ērti iegādāties trīsistabu dzīvokli Neapoles galvaspilsētā. Vienīgais izņēmums ir dzīvoklis Fuorigrotta rajonā, kur īres maksa ir zemāka par nomaksas plānu.