Kā Itālijā notiek darījums ar nekustamo īpašumu?

Iedomājos, kā potenciālajam nekustamā īpašuma pircējam Itālijā sāk vārīties viena doma: ar ko sākt un kādā secībā? Ja izlemjat patstāvīgi uzņemties mājokļa meklējumus Itālijā, tad esat drosmīgs cilvēks. Jā, bez māklera var iztikt, bez notāra neiztikt, taču esiet gatavi grūtībām un pārsteigumiem, kas ne vienmēr ir patīkami, saistīti ar Itālijas likumiem un objekta “tīrību”.

Dzīvē viss notiek, un vēl jo vairāk valstī, kurā viņi nav dzimuši.

Tātad, instrukcijas darījumiem Itālijā jums palīdzēs. Viss kārtībā:

- mēs saņemam identifikācijas nodokļa kodu. Tas ļauj iegūt veselības apdrošināšanu, iegūt darbu, uzsākt uzņēmējdarbību utt.

- atvērt bankas kontu. Šeit viss ir skaidrs, kas un kāpēc.

-esat pieskatījis māju, norādiet nodomu pārdevējam-t.i. izteikt savu vēlmi pirkt un norādīt savu cenu. Pircējs piekrita - lieliski! Vai varbūt nepiekrītu, tad izsole sākas rakstiski))) Vienojoties, pircējs veic priekšapmaksu 5-10% no objekta vērtības. Ja kāda no pusēm ir pārkāpusi vienošanos, seko sodi.

-tad tiek parakstīts priekšlīgums. Es par to rakstīju iepriekš, varat izlasīt, tur viss ir sīki aprakstīts.

- pirkuma vekseli paraksta notārs. Turklāt notārs skaļi nolasa līgumu un izslēdz mainīgumu visu līguma punktu izpratnē. Interesants punkts: ja jūs nerunājat itāļu valodā, tad tulka un divu liecinieku klātbūtne, kas runā divās valodās, ir obligāta. Līgums arī sastādīts divās valodās.

-tad pircējs apmaksā darījumu ar Itālijas bankas čekiem. Parakstīja līgumu, nodeva čeku pārdevējam.

Un pēdējais. Īpašumtiesību reģistrācija. To veic notārs. Viņš nosūta dokumentus Itālijas valsts iestādēm: kadastra departamentam, reģistrācijas palātai, nodokļu departamentam. Laika gaitā šī procedūra var ilgt pat trīs mēnešus, ja paveiksies.

Tas ir vienkārši!))) Ja vien, protams, tas nenotiek gludi. Jūs varat sazināties ar mani jebkurā laikā!