Kāda ir atšķirība starp nekustamo īpašumu darbu Itālijā?

Lai nekustamo īpašumu pirkšanas un pārdošanas process Itālijā sagādātu prieku, būtu jauki iepazīt nekustamā īpašuma dzīves “iekšējo virtuvi”. Tagad izdomāsim, par ko ir atbildīgs Itālijas nekustamo īpašumu pārdevējs, kādas ir darījuma garantijas un kā parasti notiek kaulēšanās un darījums.

Gadās, ka pircējs un pārdevējs vienojās savā starpā un nolēma, ka starpnieks viņiem nav vajadzīgs. Bet praksē darījums prasa daudz nianses, Itālijas likumus, valodu (imigrantiem). Un galu galā darījuma process nenotiek pēc tā scenārija, kāds bija paredzēts. Ja rodas kļūme un darījuma dalībnieki nolemj sazināties ar sertificētu aģentu. Un bieži tas rada ievērojamas izmaksas, līdz pat 100 000 eiro (ja, piemēram, villu kopējais dzīvojamās platības ir nelikumīgas sienas!) To īpašnieks atzīst tikai vēlāk tālākpārdošanas laikā)))

Vienā rakstā nav aprakstītas visas Itālijas darījuma nepilnības.

Pēc manas pieredzes, pat vietējie itāļi dod priekšroku darbam ar nekustamo īpašumu, nemaz nerunājot par ārzemniekiem. Nopietnai profesionālai aģentūrai ir licence, tai jābūt!

Licence ir papildu pušu interešu aizsardzība, veicot darījumu ar Itālijas nekustamo īpašumu. Papildus licencei mēs, piemēram, apdrošināmies pret krimināllietām un civilprasībām. Apdrošināšana izmaksā aptuveni 1800 eiro gadā.

Sertificēts nekustamo īpašumu pārdevējs var slēgt priekšlīgumus, būt klāt darījumā pie notāra kā amatpersona, pieprasīt un saņemt nekustamā īpašuma dokumentus.

Jā, jūs varat veikt darījumus bez nekustamo īpašumu, bez problēmām. Bet labāk iegādājies savu sapņu īpašumu bez stresa!!!