Kā izdevīgi iegādāties īpašumu Itālijā

Lai iegādātos kaut ko, kas jums nepieciešams, vispirms ir jāpārdod kaut kas, kas jums nav nepieciešams.

Vai, māklera vārdiem sakot: kā nopirkt mājokli Itālijā, lai vēlāk to varētu izdevīgi pārdot?

Šobrīd objekta iegādei pieiet pavisam savādāk un pamatīgāk. Nākotnes prognozēšana, cik izdevīgi būs viegli pārdot tieši šo īpašumu.

Izdomāsim: kas ietekmē objekta likviditāti Itālijā? Pirmkārt, tie ir: atrašanās vieta, cena un stāvoklis - ja šie rādītāji ir, tad pārdošanas prognoze ir optimistiska.

Bet viss ir kārtībā. Svarīgi punkti ir objekta cena un atrašanās vieta. Labākam aprēķinam nepieciešams, lai šie divi rādītāji tiktu aprēķināti un prognozēti jau tagad, pirkuma brīdī. Pat ja atrašanās vieta ir lieliska, bet cena augsta, vai otrādi, cena ir pieņemama, bet atrašanās vieta nav interesanta, nevajadzētu cerēt uz veiksmīgu jautājuma risinājumu nākotnē.

Izveidojiet sava īpašuma topošā pircēja portretu: tā ir ģimene ar bērniem, kas pērk pastāvīgai vai pagaidu dzīvošanai, atpūtai vai biznesam, pensionāri, studenti utt. Tāpēc šobrīd nav vērts pirkt nekustamo īpašumu, kas interesēs atsevišķus pircējus.

Jūs jautājat: vai objekta stāvoklim nav nozīmes? Jā, protams, remontēt sev, bet arī turpmākajai pārdošanai ir atrisināms jautājums. Var nopirkt lētāk, labā vietā, un tad taisīt remontu. Bet te ir bažas par koplietošanas telpu saskaņošanu ar kaimiņiem. Kā jūs saprotat, ļoti svarīgs ir ieejas stāvoklis, tas, ko pircējs redz vispirms. Es neiesaku jums pirkt mājokli augšējos stāvos, jo. jumts var noplūst, un vasarā būs nepanesams karstums. Par pirmajiem stāviem arī nevajadzētu domāt - tur var dzīvot pelējums. Kā opciju jūs iegādājaties nekustamo īpašumu jaunās ēkās ar gatavu remontu, taču tas maksās vairāk un būs grūti pārdot.

Un vēl viens moments: ja noteiktā vietā ir konkurence starp objektiem vienā cenu segmentā, tad to pārdot būs grūtāk. Kur objektus pārdod reti un ātri aiziet, tad, protams, ir vērts investēt nekustamajā īpašumā.

Turpmākajos rakstos es turpināšu dalīties savā pieredzē: kur pirkt un kur nē.