V

Lai nebūtu nesagatavoti, parunāsim par to, kā droši īrēt māju Itālijā. Pirmkārt, jums rūpīgi jāizvēlas saimnieks, jāanalizē cenu attiecība tirgū un jāaplūko ieteikumi.

Vai ir kādi noteikumi, kas jāievēro?

Pārsteigumi nekad nav paredzami. Ir situācijas, kuras nav iedomājamas. Covid pandēmija ir lielisks piemērs tam, kādi var būt neparedzami un neiedomājami cēloņi. Vienīgais veids, kā izvairīties no sliktiem pārsteigumiem, ir uzskatīt par pašsaprotamu, ka nav īrnieka, kurš vienmēr samaksās laikā. Tāpēc ir nepieciešama finanšu garantija, aizsardzība no neparedzētām situācijām. Piemēram, pērkot veļasmašīnu, ja tā saplīst, ir juridiska garantija.

Parasti īpašumu īpašnieki Itālijā līgumā iekļauj drošības naudu, lai segtu visus zaudējumus vai parādus, ko īrnieks atstājis līguma darbības beigās. Vieni prasa ikmēneša avansa maksājumu, citi bankas garantijas atkarībā no līzinga individuālajām īpašībām.

Kādi aspekti būtu jāņem vērā un kam jāpievērš uzmanība?

Ienākumu/īres attiecība: saskaņā ar Itālijas tiesību aktiem īrnieka alga un nodokļu deklarācija tiek pieprasīta, lai nodrošinātu, ka īres izmaksas nepārsniedz 40% no rīcībā esošajiem ienākumiem. Piemēram, tiem, kas pelna 1500 eiro mēnesī, tas nozīmētu īpašuma īrēšanu maksimāli par 600 eiro.

Kā notiek izmaksu sadale starp īrnieku un saimnieku?

Klasiskais sadalījums Itālijā paredz, ka kārtējās apkopes izmaksas (nelieli remontdarbi, katla tīrīšana, kāpņu tīrīšana utt.) sedz nomnieks, savukārt nopietnākas, piemēram, sistēmu nomaiņa kopumā, sedz īrnieks. no saimnieka puses, ja tas nav noticis īrnieka vainas dēļ. Piemēram: ja katls ir jānomaina, jo tas ir vecs un nolietots, tad izmaksas sedz īpašnieks, tajā pašā laikā: tas ir jānomaina, jo īrnieks nolaidīgi nav parūpējies par apkures katla apkopi. apkures katlu un tādējādi to atspējojis, tad izmaksas sedz īrnieks. Jebkurā gadījumā visas iespējamās situācijas ir atrunātas līgumā.

Vai ir kādi noteikumi, kas regulē īrnieka un īpašnieka attiecības, ko būtu noderīgi zināt?

Lai sadalītu izmaksas, ir ļoti ērta detalizēta tabula, kurā ir izdalītas izmaksas starp iznomātāju (īpašnieku) un īrnieku.

Starp galvenajiem Itālijas noteikumiem ir atsauces uz Civilkodeksa pantiem, kas 1575. pantā nosaka galvenos īpašnieka pienākumus (īpašuma piegāde labā stāvoklī, šī stāvokļa uzturēšana līguma darbības laikā un likumīga izmantošana īrnieks) un 1587. pantā, kas iesaka īrniekam "pieņemt telpas, ievērot līguma noteikumus.