Kapitālie remontdarbi daudzdzīvokļu mājā: kurš maksā, pārdodot dzīvokli?

Kad daudzdzīvokļu mājā tiek plānots kapitālais remonts, rodas būtisks jautājums: kam šīs izmaksas jāsedz, ja dzīvoklis tiek pārdots? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kad tieši remontdarbi tika apstiprināti – pirms vai pēc pirkšanas-pārdošanas darījuma.

Kurš maksā par kapitālo remontu, ja tie ir apstiprināti pirms pārdošanas?

Ja kapitālā renovācija tika apstiprināta īpašnieku kopsapulcē pirms notariālā akta (pirkuma-pārdošanas līguma) parakstīšanas, tad izmaksas juridiski sedz pārdevējs. Saskaņā ar jaunākajiem tiesas lēmumiem pārdevējam, kurš bija īpašnieks darbu apstiprināšanas brīdī, ir pienākums apmaksāt visas ar to saistītās izmaksas.

To apliecina tiesas lēmums Neapolē no 2023. gada novembra. Šajā gadījumā jaunais īpašnieks, kurš saņēma maksājumu pieprasījumus no izpildītāja, to apstrīdēja tiesā un uzvarēja lietā. Tiesa lēma, ka par remontu jāmaksā iepriekšējam īpašniekam, jo viņš bija īpašnieks brīdī, kad tika pieņemts lēmums veikt remontdarbus.

Ko darīt kārtējā remonta laikā?

Šie noteikumi attiecas tikai uz kapitālo remontu. Kas attiecas uz notiekošajiem remontdarbiem, situācija ir atšķirīga. Ja notiekošais darbs tika apstiprināts pirms darījuma, bet pabeigts pēc tam, izmaksas gulstas uz jauno īpašnieku, jo viņš tieši gūst labumu no šī darba rezultātiem.

Pircēja un pārdevēja vienošanās nozīme

Pirkšanas-pārdošanas darījuma laikā pārdevējam ir jāinformē pircējs par gaidāmajiem remontdarbiem. Tas ļauj pusēm vienoties par to, kurš apmaksās gaidāmos izdevumus. Piemēram, līgumā varat iekļaut punktu, saskaņā ar kuru pārdevējs piekrīt apmaksāt visus pirms darījuma apstiprinātos izdevumus.

Ko darīt, ja pārdevējs nevar samaksāt par remontu?

Ja bijušais īpašnieks nevar samaksāt par kapitālo remontu, jaunajiem īpašniekiem šīs izmaksas nav jāsedz. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrībai vai HOA ir pienākums tiesas ceļā piedzīt parādu no iepriekšējā īpašnieka, līdz viņa īpašuma arestam ieskaitot.

Vai ir iespējams maksāt par remontu pa daļām?

Finansiālu grūtību gadījumā varat pieprasīt nomaksas plānu remontdarbu apmaksai. Tas tiek darīts ar pārvaldības sabiedrības starpniecību, kas jautājumu iesniedz īpašnieku kopsapulcei lēmuma pieņemšanai. Šī pieeja palīdz novērst parādu rašanos un izvairīties no jūsu mājas finansiālā stāvokļa pasliktināšanās.

Tādējādi, pārdodot dzīvokli, ir svarīgi ņemt vērā kapitālā remonta saskaņošanas laiku un iepriekš vienoties par izmaksu sadali, lai nerastos konflikti un pārpratumi.