Pirmā mājokļa iegādei PVN 4% apmērā

PVN 4% apmērā par pirmā mājokļa iegādi: kas tas ir un kad jūs varat saņemt pabalstu?

Atsevišķām nekustamo īpašumu kategorijām paredzēts PVN 4% apmērā par pirmā mājokļa iegādi. Tās ir subjektīvās un objektīvās prasības, kas jāievēro.

Kad, iegādājoties pirmo mājokli, var izmantot PVN 4% un kādas prasības jāievēro, lai šo pabalstu saņemtu? Šos jautājumus bieži uzdod tie, kas plāno iegādāties īpašumu savai pamatdzīvei, īpaši, ja darījums noslēgts ar organizāciju, kas maksā PVN, piemēram, ar būvfirmu.

Parasti, pērkot īpašumu no ar PVN apliekama uzņēmuma (nevis tieši no privātpersonas), būs jāmaksā arī pievienotās vērtības nodoklis (PVN), kas parasti ir no 10% līdz 22% no īpašuma vērtības. Tomēr, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi - piemēram, iegādājoties mājokli, kas nav klasificēts kā luksusa nekustamais īpašums, un pārvācoties uz jaunu dzīvokli -, jūs varat izmantot PVN likmes samazinājumu līdz 4%. Šis ieguvums ir papildus citiem jau pieejamajiem pirmā mājokļa iegādes priekšrocībām, piemēram, samazinātām reģistrācijas maksām. Ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, šīs priekšrocības var izmantot vairākas reizes.

Uz ko attiecas 4% PVN pirmajam mājoklim?

Kā jau minēts, pirmā mājokļa iegāde ne vienmēr notiek starp privātpersonām. Bieži īpašums tiek iegādāts no uzņēmuma, kuram ir jāmaksā PVN, piemēram, pērkot jaunu mājokli tieši no attīstītāja. Šādos gadījumos pircēja pienākums ir papildus klasiskajām reģistrācijas, kadastra un hipotēkas nodevām samaksāt arī PVN. Bez stimuliem šis nodoklis var svārstīties no 10% līdz 22% no īpašuma vērtības.

Kā skaidrots Nodokļu dienesta (Agenzia delle Entrate) izdotajā rokasgrāmatā par pirmā mājokļa iegādi, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, ir iespējams izmantot pirmā mājokļa atbrīvojuma priekšrocības, kas ietver samazinātu PVN 4% apmērā. Šis pasākums pirmo reizi tika ieviests ar 1991. gada Finanšu likumu un iekļauts vienotajā PVN tekstā. Vēlāk tas tika apstiprināts vairākas reizes un joprojām ir spēkā. Samazinātā likme attiecas arī uz esošo ēku paplašināšanu vai jaunu projektu pabeigšanu. Bet kādi nosacījumi ir jāievēro, lai saņemtu šo pabalstu?

Subjektīvās prasības PVN 4% saņemšanai par pirmo mājokli

Lai gūtu labumu no PVN 4% apmērā, ir jāievēro vairākas subjektīvas prasības attiecībā uz pircēju. Jo īpaši ir nepieciešams:

būt fiziskai personai, jo atvieglojums neattiecas uz juridiskām personām, piemēram, uzņēmumiem;
jābūt tās pašvaldības iedzīvotājam, kurā īpašums atrodas, vai jābūt reģistrētam tajā savu dzīvesvietu 18 mēnešu laikā no iegādes dienas;
nepieder cits īpašums, kas jau tiek izmantots kā pirmais mājoklis;
jums nepieder vai nav tiesību uz citiem īpašumiem, kas jau ir izmantoti kā pirmais mājoklis, izmantojot Valsts ieņēmumu dienesta stimulus. Tomēr ir izņēmumi, piemēram, ja pirmais mājoklis tiek pārdots 12 mēnešu laikā no līguma par jaunā īpašuma iegādi noslēgšanas vai arī esošais īpašums nav piemērots dzīvošanai.

Tāpat ir vērts atzīmēt, ka personām, kas jaunākas par 36 gadiem, PVN 4% apmērā, ja tiek ievērotas likuma prasības, var nodrošināt nodokļa atlaidi, kas vienāda ar PVN likmi, kas samaksāta par īpašuma iegādi.

Objektīvas prasības 4% PVN saņemšanai par pirmo mājokli

Papildus subjektīvām prasībām ir arī objektīvi nosacījumi PVN 4% saņemšanai par pirmā mājokļa iegādi. Šajā gadījumā runa ir par īpašuma pazīmēm, kurām jāatbilst, lai pabalsts būtu spēkā. Starp šiem nosacījumiem:

īpašuma veids, kas jāreģistrē kadastrā kā dzīvojamā telpa;
Īpašuma mērķim jābūt tikai dzīvojamam, nevis komerciālam. Tas neietver īpašumus, kas paredzēti izmantošanai kā biroji, veikali, noliktavas utt.;
īpašuma īpašības: tas nedrīkst būt elitārs (villas, pilis), tas ir, tas nedrīkst piederēt A/1, A/8 un A/9 kategorijām.

Protams, īpašumam jāatrodas Itālijā un jāatbilst valsts un vietējiem noteikumiem par apdzīvojamību, drošību un lietojamību.

Nekustamo īpašumu kategorijas ar PVN 4%

Ērtības labad pēc to nekustamo īpašumu veidu uzskaitīšanas, kas ir izslēgti no atvieglojumiem, uzskaitām arī pieļaujamās dzīvojamo telpu kategorijas, kurām tiek piemērota PVN 4% likme:

A/2: standarta tipa dzīvojamās telpas, kuru raksturlielumi atbilst tirgus prasībām dzīvojamām ēkām;
A/3: ekonomisks mājoklis ar pamata komunālajiem pakalpojumiem;
A/4: cilvēku mājokļi, kas būvēti, izmantojot novecojušus standartus;
A/5: īpaši populārs mājoklis ar minimāliem komunālajiem pakalpojumiem un sanitārajām iekārtām;
A/6: lauku mājas, kas paredzētas lauksaimnieciskai darbībai;
A/7: nelielas villas ar blakus esošām ārējām zonām personīgai lietošanai;
A/11: atsevišķiem reģioniem raksturīgas dzīvojamās ēkas.

Kad būvniecībā piemēro 4% PVN?

Jāpiebilst, ka PVN atvieglojumi 4% apmērā tiek piemēroti ne tikai iegādājoties nekustamo īpašumu, bet arī būvējot jaunas ēkas vai paplašinot esošās mājas. Attiecīgi būvniecības nozarē varat izmantot:

PVN 4% apmērā renovācijas darbiem, piemēram, materiālu iegādei pirmās mājas atjaunošanai;
PVN 4% apmērā par jaunas pirmās mājas būvniecību, ja tā atbilst kadastra prasībām un neietilpst A/1, A/8 un A/9 kategorijās;
PVN 4% apmērā, iegādājoties pirmās mājas renovācijai nozīmīgus elementus, piemēram, ārējos logus, liftus un citus līdzīgus elementus.

Kā atgriezt 4% PVN par savu pirmo mājokli?

Lai izmantotu 4% PVN atbrīvojumu savam pirmajam mājoklim, papildus iepriekš minēto prasību pārbaudei ir jāsagatavo attiecīgie dokumenti. Samazinātās PVN likmes piemērošana nav automātiska, un tā ir jāpieprasa. Lai to izdarītu, jums ir jānodrošina:

pircēja identifikācijas dokumenta un nodokļu koda kopija;
pabeigtu moduli, lai saņemtu samazināto PVN likmi 4% apmērā jaunbūvēm un nodotu uzņēmumam, kas veiks darbus;
būvatļaujas kopija vai jaunu ēku vai renovācijas gadījumā attiecīgs paziņojums par darbu uzsākšanu (SCIA vai DIA).

Tāpat lietderīgi pievienot notariālā akta kopiju, pirkuma vai renovācijas darbu apmaksas kvīti, kā arī izziņu, kas apliecina atbilstību subjektīvajām un objektīvajām prasībām. Savāktie dokumenti jānodod nekustamā īpašuma starpniekiem vai uzņēmumiem, kas veica darījumu vai veica darbus.